Traumhafte 87m2 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Zentrum von Gänserndorf – Ihr neues Zuhause wartet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhelage am Ende einer Sackgasse
- 7,5 m² Loggia mit Fernblick
- Parkplatz im Preis inkludiert
- Kellerabteil mit 10 m²
- Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
- gepflegter Zustand, frisch ausgemalt
- Außenrollos und Insektenschutzgitter
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Diese charmante Etagenwohnung in 2230 Gänserndorf überzeugt durch ihre erstklassige Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen für die Kleinsten. Supermärkte, eine Bäckerei sowie Bank und Geldautomat sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien ermöglicht eine stressfreie Erreichbarkeit der Umgebung. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig!
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 87 m² sowie einen ca. 7,5 m² großen Balkon mit Fernblick und befindet sich im 2. Stock eines erst 1991 erbauten Wohnhauses in einer der besten Ruhelagen Gänserndorfs.
Die Immobilie zeichnet sich durch die geniale Raumaufteilung, die große Loggia wie auch den im Preis mit inbegriffenen, hauseigenen Parkplatz.
Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Infrastruktur trotz der Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten, gelangen Sie über einen großräumigen Flur zu allen Zimmern- man kann also von einer gelungenen Raumaufteilung sprechen.
Die Wohnung wurde erst vor kurzer Zeit frisch ausgemalt und kann generell als sehr gepflegt bezeichnet werden.
Sie profitieren auch von der Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer, wie auch der Außenrollo und Insektenschutzgitter
Außerdem gibt es in der ruhigen Wohnhausanlage einen Fahrradabstellraum sowie ein persönliches Kellerabteil. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. 347 €. Hierbei kommen lediglich noch die individuellen Heiz- (Gas) und Stromkosten hinzu.
Highlights:
- Geniale Raumaufteilung
- Großes Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates WC
- Separte Küche mit Einbauküche
- Großes helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Abstellraum
- Klimaanlage
- Außenrollos und Insektenschutzgitter
- Parkplatz
- Top Lage in Gänserndorf
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: 0660/4445099
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Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis zb 239.000,-
+ Kaufnebenkosten: 19.120,-
Gesamtinvest: 258.120,-
- Eigenkaiptal zb 40.000,-
Finanzierungsbedarf: 218.120,-
In unserem Beispiel können sie über uns finanziert bei einer Verzinsung von 2,99% mit einer Rate von 836,-* rechnen
* Bonitätsabhängig
Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 186.000 bis 206.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit 87 Quadratmetern Wohnfläche in Gänserndorf, gelegen im 2. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1991. Die Wohnung bietet drei Zimmer, eine rund 7,5 Quadratmeter große Loggia mit Fernblick, ein Kellerabteil mit etwa 10 Quadratmetern sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Parkplatz. Positiv hervorzuheben sind außerdem die Klimaanlage, Außenrollos, Insektenschutzgitter und der insgesamt sehr ordentliche Pflegezustand.
Die Lage ist für Gänserndorf als gut bis überdurchschnittlich einzustufen. Laut Beschreibung liegt das Objekt ruhig am Ende einer Sackgasse und dennoch nahe zu Nahversorgung, Schulen, Ärzten und Busverbindungen. Diese Kombination aus Ruhelage und guter Infrastruktur ist wertrelevant. Der rechnerisch schwache GIS-Wert erscheint hier nur eingeschränkt aussagekräftig, da mehrere Umfelddaten fehlen.
Die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich zeigen zwar ein sehr einheitliches Preisniveau, liegen aber auffällig niedrig im Vergleich zum allgemeinen Bezirksmarkt. Deshalb wurden diese Vergleichswerte nicht schematisch übernommen, sondern um die konkrete Objektqualität und die bessere Mikrolage ergänzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 196.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 186.000 bis 206.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.