Attraktive Eigentumswohnung in Bezirkshauptstadt

Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 67 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, Balkon, Kellerabteil und Stellplatz in zentraler Lage von Gänserndorf. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1971. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Alltagstauglichkeit der Lage, die Bahnhofsnähe, die sehr gute Nahversorgung sowie einfache Sanierungen, die laut Beschreibung vor etwa zweieinhalb Jahren durchgeführt wurden. Wertmindernd wirken das fehlende Liftangebot im 3. Obergeschoss und die nur mäßige Energiekennzahl.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft. Ein großer Teil der Vergleichsverkäufe liegt bei rund 1.890 bis 1.950 Euro je Quadratmeter, allerdings deutet sowohl die Bezirksstatistik als auch die konkrete Mikrolage darauf hin, dass dieser Cluster eher die Untergrenze des Marktwertes abbildet. Zuschläge wurden insbesondere für Balkon, Stellplatz, zentrale Lage und den gepflegten Zustand angesetzt, ein Abschlag für den fehlenden Lift.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 146.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 136.000 bis 156.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.180 Euro.