Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten & Garagenplatz in Strasshof

Kurzbeschreibung für eilige Leser

• Ca. 117 m² Nutzfläche im Erdgeschoss

• 5 Zimmer: großzügiger Wohnraum und 4 weitere Zimmer, eines davon ideal als Schrankraum nutzbar

• Terrasse mit ca. 28,6 m² und Eigengarten mit ca. 99 m²

• Durchdachte Raumaufteilung mit Vorraum und Einbaumöbeln, Wohnraum, Tischlerküche mit Bosch-Geräten, 4 Zimmern, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separatem WC mit Handwaschbecken sowie Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner

• Klimaanlage im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer

• Elektrische Raffstores und Fliegengitter bei allen Fenstern

• Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden

• Kellerabteil sowie Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis Tiefgaragenplatz 20.000€)

• Baujahr 2015

• Gepflegtes Wohnhaus mit Lift

• Zentrale Gasheizung mit Heizkörpern

• Eckwohnung - nur an einer Seite befindet sich ein unmittelbarer Nachbar

• Video

Die Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Wohnhausanlage und ragt in die Innenseite der Anlage. Sie überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot, eine sehr durchdachte Raumaufteilung sowie die Terrasse mit anschließendem Eigengarten.

Der geräumige Vorraum ist mit Einbaumöbeln ausgestattet, die in der Wohnung verbleiben, und verbindet die Küche, das Badezimmer, das separate WC, den Abstellraum sowie die einzelnen Zimmer miteinander.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnraum mit ca. 29 m². Dieser verfügt über eine Klimaanlage, eine Anschlussmöglichkeit für einen Kamin sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die hochwertige Tischlerküche ist mit Bosch-Geräten, einem großen Kühlschrank sowie einem großzügigen Tiefkühler ausgestattet und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche.

Vier weitere Zimmer schaffen ausreichend Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer eignet sich besonders gut als Schrankraum, ein weiteres ist ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, während das separate WC zusätzlich mit einem Handwaschbecken ausgestattet ist.

Im praktischen Abstellraum befinden sich der Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz für einen Trockner.

Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Raffstores und Fliegengittern ausgestattet. Zusätzlich sind die Fenster gesichert und mit Einbruchschutzfolie versehen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die angenehme Nachmittagssonne, die für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt.

Terrasse & Eigengarten

Die rund 28,6 m² große Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und geht in den ca. 99 m² großen Eigengarten über.

Damit steht ausreichend Platz für gemütliche Sitzbereiche, Pflanzen, Spielmöglichkeiten oder einfach entspannte Stunden im Freien zur Verfügung.

Das Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2015 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Haus verfügt über einen Lift, eine Tiefgarage, einen Fahrradraum, einen Kinderwagenabstellraum sowie einen Spielplatz.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die Wärmeverteilung über Heizkörper.

Die Hausverwaltung erfolgt durch die Immobilienverwaltung Karin Schuster KG.

Die Reparaturrücklage beträgt derzeit rund € 200.000. Laut vorliegenden Informationen bestehen keine WEG-Darlehen und aktuell kein Sanierungsbedarf.

Keller & Stellplatz

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 2,4 m², das sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet.

Aufgrund der Nähe eignet es sich besonders gut als zusätzlicher Stauraum, Speisekammer oder ergänzender Schrankraum.

Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden - Kaufpreis (20.000€)

Betriebskosten / Gesamtkosten pro Monat

Bruttobeträge laut Vorschreibung:

• Betriebskosten: € 246,08

• Heizkosten: € 53,41

• Reparaturrücklage: € 155,48

Gesamtbelastung pro Monat: € 454,97

Bruttobeträge für den PKW Stellplatz laut Vorschreibung:

• Betriebskosten: € 11,27

• Reparaturrücklage: € 6,52

🏫 Bildungseinrichtungen

• Kindergärten: In Strasshof gibt es mehrere Kindergärten, die gut erreichbar sind.
• Volksschule: Eine moderne Bildungseinrichtung mit Nachmittagsbetreuung in ca. 2 km Entfernung.
• Mittelschule: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I.

🏥 Gesundheitsversorgung

• Ärzte für Allgemeinmedizin, Zahnärzte, Fachärzte und Kinderärzte: Umfassende medizinische Versorgung direkt in Strasshof und auch in den umliegenden Gemeinden.
• Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Ist mit dem Auto ca. 40 Minuten entfernt.
• Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an und in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

🛍️ Nahversorgung

In Strasshof gibt es eine umfassende Nahversorgung, die Geschäfte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar:

• GÖZDE Supermarkt: Ein Nahversorger mit einem vielfältigen Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren.
• BILLA: Filiale in der Hauptstraße 315-325, Strasshof an der Nordbahn.
• HOFER: Filiale in der Strazzegasse 2, Strasshof an der Nordbahn.
• BILLA PLUS: Filiale in der Hauptstraße 379, Strasshof an der Nordbahn.

Weitere Nahversorger sind in unmittelbarer Umgebung und auch sehr gut erreichbar.

🚍 Öffentlicher Verkehr

Busverbindungen:

• Linie 523: Verbindet Strasshof mit dem Bahnhof Silberwald.

Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at

Bahnverbindungen:

Die Bahnhöfe Silberwald und Straßhof bieten regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Eine Parkanlage und eine Fahrradgarage stehen zur Verfügung.

🚗 Auto-Anbindung:

• Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
• Anschluss an die B8 (Angerer Straße) sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.

🌳 Besonderheiten & Freizeit

Strasshof an der Nordbahn bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Eisenbahnmuseum, das überregionale Bedeutung hat.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.