Wohnung mit Potenzial: 3 Zimmer, Westbalkon mit Blick ins Grüne & Carport
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige grüne Wohnlage mit guter Alltagsinfrastruktur
- West-Nordwest-Balkon mit Blick ins Grüne
- Carport-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Kleines Wohnhaus mit nur sechs Einheiten
- Renovierungsbedarf bei Bad und Elektrik
- Gute S-Bahn-Anbindung in Gehweite
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage in Strasshof an der Nordbahn, einer beliebten Marktgemeinde im Marchfeld rund 20 km nordöstlich von Wien. Die S-Bahn-Linie S1 ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zu wichtigen Wiener Knotenpunkten wie Leopoldau (U1), Floridsdorf (U6), Praterstern (U2) und Wien Mitte (U3/U4). Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Gemeinde vorhanden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung bietet eine spannende Gelegenheit für alle, die nicht einfach eine fertige Immobilie suchen, sondern das Potenzial einer Wohnung erkennen und etwas Eigenes schaffen möchten. Die rund 70,15 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit nur 6 Einheiten (Baujahr 2001) wartet auf neue Eigentümer, die mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität ein gemütliches Zuhause ganz nach eigenem Geschmack gestalten möchten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (u. a. Bad und Elektrik). Eine Sanierung ist jedoch nicht erforderlich.
Über ein helles Stiegenhaus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Vorraum, von dem aus ein Abstellraum, das Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und Spiegelschrank, ein separates WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Eine breite Glasfront mit Flügeltüren und ein zusätzliches Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und führen auf den ca. 4,6 m² großen, west-nordwestseitig ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Ein vorhandener Schiedel-Kamin bietet die Möglichkeit, beispielsweise einen Pelletofen zu installieren.
Die Einbauküche in U-Form ist mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines davon ist bereits mit Einbauschrank und Bett möbliert, die ebenfalls mitverkauft werden. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Radiatoren. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil (ca. 4 m²) sowie einen Carport-Stellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist. Die S1 ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Umgebung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 179.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.740/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Strasshof an der Nordbahn verfügt über rund 70,15 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im ersten Stock eines kleinen Wohnhauses aus dem Jahr 2001 mit nur sechs Einheiten. Positiv hervorzuheben sind der westlich ausgerichtete Balkon mit Grünblick, das Kellerabteil, der inkludierte Carport-Stellplatz sowie die insgesamt ruhige Wohnlage. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Wohnung laut Beschreibung renovierungsbedürftig ist, insbesondere im Bereich Bad und Elektrik. Das drückt den Wert gegenüber sofort bezugsfertigen Vergleichswohnungen merklich, hebt ihn aber nicht in ein problematisches Segment ab, da keine umfassende Sanierungspflicht beschrieben ist.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Apotheke sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso die S-Bahn-Anbindung. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umkreis analysiert und mit dem Bezirksniveau abgeglichen. Dabei zeigt sich ein heterogenes Bild, weshalb einzelne niedrige Abschlüsse nicht isoliert übernommen wurden. Unter Berücksichtigung von Lage, Balkon, Carport und Renovierungsbedarf ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.740 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 192.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 179.000 bis 205.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Federico Furno Marchese
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