"Provisionsfrei für den Käufer - 1 Zimmer Gartenwohnung" "
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2026
- Eigengarten mit ca. 28,29 m²
- Terrasse mit ca. 9,77 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Ruhelage
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz verpflichtend zusätzlich um 15.000 EUR
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
,,MODERNE 1-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN DEUTSCH-WAGRAM – ERSTBEZUG 2026
Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden!,,
Auch eine Vermietung über Airbnb ist möglich.
In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen.
Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 44,10 m² Wohnfläche, einem ca. 28,92 m² großen Eigengarten sowie einer ca. 9,77 m² großen Terrasse.
Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein Vorzimmer, ein separates WC, Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den eigenen Garten.
Ausstattungshighlights:
Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
Fußbodenheizung
ökologische Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen
SAT-Vorbereitung
Lift
eigenes Kellerabteil
Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz
Vorbereitung für E-Ladestation
Spielplatz
Tiefgaragenstellplatz:Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.
Ökologisch & energieeffizient
Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen.
Top-Lage & Verkehrsanbindung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar – der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.
Eckdaten:
Neubau / Erstbezug 2026
sofort beziehbar
Wohnungseigentum
HWB: 28 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,61 – Klasse A+
Energieausweis gültig bis 05.07.2036
Ruhelage
Kellerabteil inklusive
Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,- zusätzlich
Auch für Anleger interessant
Aufgrund des modernen Neubau-Standards, der energieeffizienten Ausstattung, der guten Verkehrsanbindung nach Wien sowie der attraktiven Lage in Deutsch-Wagram eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung.
Weitere Wohnungen verfügbar
In der Wohnanlage stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 80 m² zur Verfügung. Je nach Einheit verfügen diese über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Dank Lift sind sämtliche Wohnungen barrierefrei erreichbar.
Bei Interesse an dieser Wohnung oder einer anderen verfügbaren Einheit freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 209.000 bis 229.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 1-Zimmer-Gartenwohnung in Deutsch-Wagram mit 44,10 Quadratmetern Wohnfläche, rund 9,77 Quadratmetern Terrasse und rund 28,29 Quadratmetern Eigengarten. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer neu errichteten Wohnhausanlage mit Lift, Kellerabteil, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik und insgesamt zeitgemäß hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung ist bestandsfrei und sofort beziehbar. Der Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend zu erwerben, laut Inserat jedoch nicht im Wohnungskaufpreis enthalten und daher gesondert zu betrachten.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Grundversorgung und ordentlicher Anbindung nach Wien einzuschätzen. Für den lokalen Markt ist besonders relevant, dass es sich um ein Neubauobjekt mit Freifläche handelt, was gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen im Bezirk einen deutlichen Zuschlag rechtfertigt.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband bei Neubauwohnungen in unmittelbarer Umgebung. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, des Eigengartens und der Terrasse ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.960 Euro.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 219.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 209.000 bis 229.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Andrea Eisner
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