"Provisionsfrei für den Käufer - 1 Zimmer- mit Balkon"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2026
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit rund 7 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Ruhelage
- Tiefgaragenstellplatz verpflichtend, aber nicht im Wohnungskaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
''MODERNE 1-ZIMMER- mit Balkon N DEUTSCH-WAGRAM – ERSTBEZUG 2026
Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden!''
Auch eine Vermietung über Airbnb ist möglich.
In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen.
Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 1 Obergeschoss mit ca. 44,1m² Wohnfläche und einem ca. 6,97m2 großen Balkon.
Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein Vorzimmer, Abstellraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich Und Schlafbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon.
Ausstattungshighlights:
Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
Fußbodenheizung
ökologische Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen
SAT-Vorbereitung
Lift
eigenes Kellerabteil
Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz
Vorbereitung für E-Ladestation
Spielplatz
Tiefgaragenstellplatz: Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.
Ökologisch & energieeffizient
Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen.
Top-Lage & Verkehrsanbindung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar – der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.
Eckdaten:
Neubau / Erstbezug 2026
sofort beziehbar
Wohnungseigentum
HWB: 28 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,61 – Klasse A+
Energieausweis gültig bis 05.07.2036
Ruhelage
Kellerabteil inklusive
Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,- zusätzlich
Auch für Anleger interessant
Aufgrund des modernen Neubau-Standards, der energieeffizienten Ausstattung, der guten Verkehrsanbindung nach Wien sowie der attraktiven Lage in Deutsch-Wagram eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung.
Weitere Wohnungen verfügbar
In der Wohnanlage stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 80 m² zur Verfügung. Je nach Einheit verfügen diese über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Dank Lift sind sämtliche Wohnungen barrierefrei erreichbar.
Bei Interesse an dieser Wohnung oder einer anderen verfügbaren Einheit freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 208.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,1 m² Wohnfläche in Deutsch-Wagram, gelegen im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnhausanlage im Erstbezug 2026. Die Wohnung verfügt über einen rund 7 m² großen Balkon, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik und Lift. Positiv zu würdigen sind außerdem die ruhige Lage und die gute Anbindung in Richtung Wien. Der verpflichtend zu erwerbende Tiefgaragenstellplatz ist gesondert mit 15.000 Euro ausgewiesen und daher im hier genannten Wohnungswert nicht enthalten.
Für die Wertermittlung wurden zehn reale Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Lage, Baucharakter und Marktsegment sehr gut passend. Die ausgewerteten Quadratmeterpreise liegen überwiegend im Bereich von rund 4.800 bis 5.600 Euro. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, des Balkons und der überdurchschnittlichen Neubauausstattung erscheint ein Ansatz von rund 4.950 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 218.000 Euro für die Wohnung. Die realistische Wertspanne liegt bei 208.000 bis 228.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Andrea Eisner
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