"Provisionsfrei für den Käufer - Dachgeschoss 2 Zimmer- mit Balkon"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2026
- Dachgeschosswohnung mit Balkon
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift vorhanden
- Ruhelage
- Kellerabteil inklusive
- Tiefgaragenstellplatz verpflichtend, aber nicht im Wohnungspreis enthalten
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
''MODERNE Dachgeschosswohnung- 2 Zimmer- mit BalkonN DEUTSCH-WAGRAM – ERSTBEZUG 2026
Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden!''
Auch eine Vermietung über Airbnb ist möglich.
In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen.
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 51,61m2 Wohnfläche und einem ca. 9,36m2 großen Balkon.
Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein Vorzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche, Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn und Essbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon. (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
Ausstattungshighlights:
Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
Fußbodenheizung
ökologische Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen
SAT-Vorbereitung
Lift
eigenes Kellerabteil
Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz
Vorbereitung für E-Ladestation
Spielplatz
Tiefgaragenstellplatz:Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.
Ökologisch & energieeffizient
Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen.
Top-Lage & Verkehrsanbindung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar – der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.
Eckdaten:
Neubau / Erstbezug 2026
sofort beziehbar
Wohnungseigentum
HWB: 28 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,61 – Klasse A+
Energieausweis gültig bis 05.07.2036
Ruhelage
Kellerabteil inklusive
Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,- zusätzlich
Auch für Anleger interessant
Aufgrund des modernen Neubau-Standards, der energieeffizienten Ausstattung, der guten Verkehrsanbindung nach Wien sowie der attraktiven Lage in Deutsch-Wagram eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung.
Weitere Wohnungen verfügbar
In der Wohnanlage stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 80 m² zur Verfügung. Je nach Einheit verfügen diese über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Dank Lift sind sämtliche Wohnungen barrierefrei erreichbar.
Bei Interesse an dieser Wohnung oder einer anderen verfügbaren Einheit freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 245.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 51,76 Quadratmetern Wohnfläche und einem etwa 9 Quadratmeter großen Balkon in Deutsch-Wagram. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer neu errichteten Wohnanlage aus dem Jahr 2026. Wertrelevant sind die zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Lift sowie ein inkludiertes Kellerabteil. Positiv ist auch die laut Beschreibung ruhige Lage. Der Tiefgaragenstellplatz ist zwar fix zugeordnet, jedoch zusätzlich mit 15.000 Euro zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für den regionalen Markt gut verwertbar: Nahversorgung, Schulen und Ärzte sind vorhanden, und die Anbindung nach Wien ist für Pendler attraktiv. Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit sehr ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichswerte liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 5.000 Euro pro Quadratmeter.
Daraus ergibt sich für die Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 256.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 268.000 Euro. Der Wert ist damit für einen kleinen, hochwertigen Erstbezug in dieser Lage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Andrea Eisner
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