"Provisionsfrei für den Käufer - 2 Zimmer- mit Balkon" "
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2026 / Bauträgerobjekt
- Balkon mit rund 9 m²
- Eigengarten mit rund 20 m²
- Überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift vorhanden
- Kellerabteil inklusive
- Ruhige Lage laut Beschreibung
- Tiefgaragenstellplatz verpflichtend, aber nicht im Wohnungspreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
MODERNE 2-ZIMMER- mit Balkon N DEUTSCH-WAGRAM – ERSTBEZUG 2026
Auch eine Vermietung über Airbnb ist möglich.
Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden!
In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen.
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1 Obergeschoss mit ca. 54,91m² Wohnfläche und einem ca. 9,34m2 großen Balkon.
Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein Vorzimmer, Abstellraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche, 1 Schlafzimmern sowie einen großzügigen Wohn-und Essbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon.
Ausstattungshighlights:
Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
Fußbodenheizung
ökologische Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen
SAT-Vorbereitung
Lift
eigenes Kellerabteil
Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz
Vorbereitung für E-Ladestation
Spielplatz
Tiefgaragenstellplatz:
Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.
Ökologisch & energieeffizient
Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen.
Top-Lage & Verkehrsanbindung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar – der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.
Eckdaten:
Neubau / Erstbezug 2026
sofort beziehbar
Wohnungseigentum
HWB: 28 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,61 – Klasse A+
Energieausweis gültig bis 05.07.2036
Ruhelage
Kellerabteil inklusive
Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,- zusätzlich
Auch für Anleger interessant
Aufgrund des modernen Neubau-Standards, der energieeffizienten Ausstattung, der guten Verkehrsanbindung nach Wien sowie der attraktiven Lage in Deutsch-Wagram eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung.
Weitere Wohnungen verfügbar
In der Wohnanlage stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 80 m² zur Verfügung. Je nach Einheit verfügen diese über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Dank Lift sind sämtliche Wohnungen barrierefrei erreichbar.
Bei Interesse an dieser Wohnung oder einer anderen verfügbaren Einheit freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 255.000 bis 282.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 54,91 Quadratmetern Wohnfläche in Deutsch-Wagram, Bockfließer Straße. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug 2026 im 1. Obergeschoss mit rund 9 Quadratmetern Balkon und zusätzlich rund 20 Quadratmetern Eigengarten. Die Ausstattung ist für den lokalen Markt überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Lift und Kellerabteil. Der Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend zu erwerben, aber im hier bewerteten Wohnungspreis nicht enthalten.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Grundversorgung und solider Anbindung nach Wien einzuschätzen. Besonders relevant ist, dass mehrere sehr ähnliche Kaufverträge aus derselben Wohnanlage beziehungsweise dem nahen Umfeld vorliegen. Diese Vergleichsdaten zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen einen Quadratmeterpreis im Bereich knapp unter bis etwas über 5.000 Euro. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung, des Balkons, des kleinen Gartens und der Ruhelage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 269.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 282.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro. Der separat zu zahlende Tiefgaragenplatz von 15.000 Euro ist dabei nicht enthalten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Andrea Eisner
REMAX Wien-Donaustadt
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