"Provisionsfrei für den Käufer - 2 Zimmer Gartenwohnung" "
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2026
- Eigengarten ca. 19,90 m²
- Terrasse ca. 13,11 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Ruhelage laut Beschreibung
- Tiefgaragenstellplatz nicht im Wohnungspreis enthalten, aber verpflichtend zusätzlich zu erwerben
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
,,MODERNE 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN DEUTSCH-WAGRAM – ERSTBEZUG 2026
Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden!,,
Auch eine Vermietung über Airbnb ist möglich.
In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen.
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 54,91 m² Wohnfläche, einem ca. 19,90 m² großen Eigengarten sowie einer großzügigen ca. 13,11 m² großen Terrasse.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Vorzimmer, Abstellraum, separatem WC, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Von der Wohnung gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den eigenen Garten – ideal, um den Wohnraum in den warmen Monaten ins Freie zu erweitern.
Ausstattungshighlights:
Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
Fußbodenheizung
ökologische Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen
SAT-Vorbereitung
Lift
eigenes Kellerabteil
Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz
Vorbereitung für E-Ladestation
Spielplatz
Tiefgaragenstellplatz:Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.
Ökologisch & energieeffizient
Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen.
Top-Lage & Verkehrsanbindung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar – der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.
Eckdaten:
Neubau / Erstbezug 2026
sofort beziehbar
Wohnungseigentum
HWB: 28 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,61 – Klasse A+
Energieausweis gültig bis 05.07.2036
Ruhelage
Kellerabteil inklusive
Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,- zusätzlich
Auch für Anleger interessant
Aufgrund des modernen Neubau-Standards, der energieeffizienten Ausstattung, der guten Verkehrsanbindung nach Wien sowie der attraktiven Lage in Deutsch-Wagram eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung.
Weitere Wohnungen verfügbar
In der Wohnanlage stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 80 m² zur Verfügung. Je nach Einheit verfügen diese über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Dank Lift sind sämtliche Wohnungen barrierefrei erreichbar.
Bei Interesse an dieser Wohnung oder einer anderen verfügbaren Einheit freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 259.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 54,91 Quadratmetern Wohnfläche in Deutsch-Wagram, Baujahr 2026, als Erstbezug in einer kleinen Wohnhausanlage. Die Wohnung verfügt über eine rund 13,11 Quadratmeter große Terrasse, einen Eigengarten mit etwa 19,90 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie Lift im Haus. Positiv zu werten sind die zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Photovoltaik sowie die laut Beschreibung ruhige Lage. Der Tiefgaragenstellplatz ist zwar fix zugeordnet, jedoch mit 15.000 Euro zusätzlich zu erwerben und daher nicht im hier ausgewiesenen Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für den Raum Deutsch-Wagram als gute Wohnlage mit Grünbezug und solider Versorgung einzustufen. Die Anbindung nach Wien ist für Pendler brauchbar, auch wenn die unmittelbare fußläufige öffentliche Erreichbarkeit laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus demselben Neubausegment im Nahbereich herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen einen Quadratmeterpreis im Bereich knapp unter bis knapp über 5.000 Euro. Unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse und Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.920 Euro.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 270.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 259.000 bis 281.000 Euro. Dies entspricht dem genannten Quadratmeterpreis von rund 4.920 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Andrea Eisner
REMAX Wien-Donaustadt
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