Wohntraum nahe Wien: 2 Zimmer mit Loggia und Abstellplatz

Inserat-Nr.: 363418658457 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:15 Uhr
€ 324.000 € 5.101,56/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 63,51 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Loggia 4,32 m²

Lage

2232 Deutsch-Wagram, Hauptstraße
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Die Wohnung in der Hauptstraße 2232, Deutsch-Wagram, besticht durch ihre zentrale Lage. Ärzte und Apotheke sind bequem erreichbar, ebenso Kindergarten und Schule. Supermarkt, Bank und Geldautomat sind in unmittelbarer Nähe. Polizei, Bus und Bahnhof sorgen für Sicherheit und beste Anbindung – ideal für komfortables Wohnen in Niederösterreich.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 520, 522, 554 Bus · 520, 522 +1 weitere Deutsch-Wagram Theodor Körner-Gasse
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Kindergarten
3 Min.
Schule
4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 63,51 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 4,32 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2019

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2232 Deutsch-Wagram, Niederösterreich! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf 63,51 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen.

Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die Ihnen zusätzlichen Freiraum im Freien bietet und zum Verweilen einlädt. Der vorhandene Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, besonders praktisch im Alltag. Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Parkplatz zur Verfügung.

Die Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in Wien oder andere Regionen gelangen. Darüber hinaus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheke und Klinik garantieren eine optimale medizinische Versorgung. Für Familien sind Kindergarten und Schule praktisch nebenan. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese Immobilie ist eine attraktive Investition in eine lebenswerte Zukunft. Egal, ob Sie die Wohnung selbst beziehen oder als Anlageobjekt nutzen möchten – hier finden Sie eine ideale Kombination aus Qualität, Komfort und Lage.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese gepflegte Wohnung in Deutsch-Wagram wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden!

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Badewanne Parkplatz Abstellraum Barrierefrei Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
34,8 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,77  
A
Gültig bis 05.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.101,56
Kaufpreis € 324.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 195,63
Sonstige Kosten € 66,15
Monatliche Kosten (netto) € 261,78
Monatliche Kosten (brutto) € 283,82
Julia Kolarik
JuNi Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Julia Kolarik
0660 ******
Logo JuNi Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 363418658457 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:15 Uhr