Für anspruchsvolle Bewohner - Top-Lage Groß-Enzersdorf inklusive Tiefgaragenplatz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. neuwertiger Zustand aus 2021
- große Terrasse mit rund 38,45 m²
- hochwertige Bauträgerausstattung mit Scheucher-Parkett, Villeroy & Boch, Hansgrohe
- Dachgeschoss mit guter Belichtung und Lichtkuppeln
- Lift vorhanden
- Klimaanlage vorhanden
- inkludierter Tiefgaragenplatz
- ruhige und zentrale Lage nahe Hauptplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in der Nähe des Hauptplatzes, der das Zentrum der Stadt Groß Enzersdorf darstellt. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten. Auch eine Universität ist in der Nähe zu finden. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Banken u.v.m.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen nach einer traumhaften Wohnung in Groß-Enzersdorf?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen und charmanten Lage in Groß-Enzersdorf. Mit einer Wohnfläche von 107,36m² bietet sie viel Platz für Sie und Ihre Familie.
Das Highlight dieser Immobilie ist die wunderbare Terrasse, von der aus Sie etwas Freiheit genießen können. Hier sind entspannte Stunden im Freien in denen Sie sich vom Alltagsstress erholen können vorprogrammiert. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist somit besonders lichtdurchflutet und hell, Im Schrankraum des Schlafzimmers findet man sogar eine von zwei Lichtkuppeln, die besonderen Charm in den Ankleidebereich bringt. Die zweite Lichtkuppel erfüllt den Vorraum mit Tageslicht. Der Nassbereich ist mit eleganten Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung und Erholung. Die modernen und hochwertigen Holz- Alu Fenster mit Dreifachverglasung vom Qualitätshersteller Hrachowina lassen Licht herein, aber Hitze und Kälte draußen.
Die von Glorit errichtete Wohnung wartet aber in allen Bereichen mit höchster Qualität auf, denn Scheucher Parkett und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch bilden nur die Basis eines überdurchschnittlich qualitätsvollen Ausstattungspaketes. Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und wurde mit Liebe zum Detail eingerichtet. Auch dabei wurde auf die Qualität geachtet.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Objekt einen Tiefgaragenplatz! Da bleiben keine Wünsche mehr offen!
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso optimal, denn in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle des 26A, mit dem Sie in 26 Minuten nach Kagran gelangen. Auch für Pendler die öffentlich unterwegs sind ist diese Wohnung ideal, da der Bahnhof nur wenige Minuten entfernt ist.
Optional steht auch ein zweiter Tiefgaragenplatz zum Kauf zu Verfügung! Lassen Sie uns darüber sprechen.
Die Highlights im Überblick
- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
- Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
- Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
- Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
- Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m laut Fliesenplan und im WC 1,20 m
- Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
- Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug im Format 60x60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
- Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen und einen Außenwasseranschluss auf Terrasse/Loggia
- Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV, Internet bzw. Telefon pro Zimmer
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
- Effizientes Gas-Heizsystem
- Komfortabler Lift
- Tiefgaragenplatz
- Zweiter Tiefgaragenplatz optional
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Dachgeschosswohnung in Groß-Enzersdorf. Hier können Sie Ihren Wohntraum wahr werden lassen und sich in einer modernen und komfortablen Umgebung wohlfühlen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 585.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Dachgeschosswohnung in Groß-Enzersdorf mit 107,36 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, rund 38 Quadratmetern Terrasse, Lift, Klimaanlage, Kellerabteil und einem inkludierten Tiefgaragenplatz. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2021 und hebt sich durch eine überdurchschnittliche Ausstattung mit hochwertigen Parkettböden, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenstern mit Dreifachverglasung sowie qualitätsvollen Sanitäreinrichtungen klar vom Standard ab.
Die Lage ist für Groß-Enzersdorf als gut einzustufen: ruhig, zentrumsnah und mit guter Nahversorgung sowie sehr guter Bildungsinfrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist nicht auf Großstadtniveau, aber für den Standort ordentlich und durch die Busverbindung nach Kagran gut nutzbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig war ein nahezu flächengleiches Vergleichsobjekt in nur 340 Metern Entfernung. Kleinere Wohnungen im Vergleichspool erzielen zwar höhere Quadratmeterpreise, sind aber wegen ihrer geringeren Fläche nur eingeschränkt direkt übertragbar. Unter Berücksichtigung von Größe, hochwertiger Ausstattung, großer Terrasse und Garagenplatz ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 612.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 585.000 bis 635.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.