Urbanes Wohnen im Zentrum - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegte Wohnhausanlage aus dem Jahr 2006
- 3. Liftstock mit guter Alltagstauglichkeit
- PKW-Abstellplatz im Innenhof vorhanden
- separate voll ausgestattete Küche
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- Nähe zu Grün- und Erholungsräumen
- bestandsfrei und sofort marktüblich verwertbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Groß-Enzersdorf, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügigen Wohnräume und ihren ausgezeichneten Zustand überzeugt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock einer im Jahr 2006 errichteten Wohnhausanlage, die sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand präsentiert.
Sie finden eine virtuelle Tour durch die Wohnung unter folgendem Link:
Highlights auf einen Blick
Gepflegte Wohnhausanlage aus dem Jahr 2006
Wohnung im 3. Stock bequem mit dem Lift erreichbar
Großzügiges Wohnzimmer
Separate, voll ausgestattete Küche
Zwei Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Praktischer Garderobenbereich bzw. Abstellraum
Eigenes Kellerabteil
PKW-Abstellplatz im Innenhof
Der Stand der Rücklage beträgt per 01.11.2026 € 41.340,44
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in Groß-Enzersdorf, einer beliebten Stadtgemeinde unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze. Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmer Wohnqualität und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
In Groß-Enzersdorf stehen Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Busverbindungen in Richtung Wien gegeben.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Grünen bieten.
Ob für Paare, kleine Familien oder als komfortables Zuhause mit zusätzlichem Arbeitszimmer – diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet ideale Voraussetzungen, um sich vom ersten Tag an wohlzufühlen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 208.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 74 Quadratmetern Wohnfläche in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 2006 in Groß-Enzersdorf. Positiv zu berücksichtigen sind der 3. Liftstock, die durchdachte Raumaufteilung, die separate Küche, ein Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz im Innenhof. Aus der Beschreibung ergibt sich ein guter, marktgängiger Erhaltungszustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf. Ein Balkon oder eine Terrasse werden hingegen nicht genannt und wurden daher nicht wertsteigernd angesetzt.
Die Lage ist innerhalb von Groß-Enzersdorf als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Busanbindung befinden sich in kurzer Distanz. Zusätzlich wirkt die Nähe zu Lobau und Donau-Auen positiv auf die Wohnqualität. Im Vergleich zu Wiener U-Bahn-Lagen bleibt die öffentliche Erreichbarkeit jedoch etwas eingeschränkter.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit vergleichbarer Größe herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 2.940 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 218.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 208.000 bis 228.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im üblichen Preisrahmen des Bezirks, mit leichtem Zuschlag für den gepflegten Zustand, den Lift und den Stellplatz.
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Philipp Wild
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