Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mannswörth – Ihr neues Zuhause!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage mit Grünbezug
- Balkon mit attraktivem Grünblick
- Gepflegter Zustand mit Renovierung im Jahr 2015
- Praktischer Grundriss mit drei Zimmern auf kompakter Fläche
- Kellerabteil als werterhöhendes Zubehör
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
- Solide, aber eher einfache bis mittlere Ausstattung
- Baujahr 1964 mit typischem Bestandscharakter
Lage
Diese charmante Wohnung bei 2320 Mannswörth in Niederösterreich besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Schulen und Kindergärten für die Kleinen, Supermärkte für den täglichen Bedarf sowie eine Poststelle. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, mit Busverbindungen in der Nähe. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, was Pendler glücklich macht. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität!
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Mannswörth, Niederösterreich! Diese gepflegte Wohnung im ersten Stock bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort in einer ruhigen Umgebung, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen.
Die Wohnung teilt sich auf drei helle und freundliche Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Ob als gemütliches Zuhause für eine kleine Familie, als modernes Arbeits- und Lebensumfeld oder als stilvolle Wohnung für Paare – diese Immobilie erfüllt alle Wünsche.
Besonders hervorzuheben ist der einladende Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Grünblick genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier in der warmen Jahreszeit entspannen, die frische Luft genießen und den Ausblick auf die umliegende Natur auf sich wirken lassen.
Die Wohnung ist mit einer modernen Zentralheizung ausgestattet und die Kosten hierfür sind bereits in den Betriebskosten inkludiert. Die Einbauküche bietet Ihnen nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet, ideal für entspannende Stunden nach einem langen Tag. Für zusätzlichen Komfort sorgen sowohl außenliegender als auch innenliegender Sonnenschutz, die Ihnen die Möglichkeit geben, die Lichtverhältnisse in der Wohnung nach Ihren Wünschen zu regulieren. Die öffenbaren Fenster garantieren Ihnen eine optimale Belüftung und frische Luft zu jeder Tageszeit.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit einem Bus in unmittelbarer Nähe und einem schnellen Autobahnanschluss sind Sie bestens vernetzt und gelangen problemlos in die umliegenden Städte und Regionen. Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen und Kindergärten, die eine hervorragende Bildung für Ihre Kinder gewährleisten. Außerdem sind Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken können.
Diese Wohnung in Mannswörth ist nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten begeistern, die Ihnen dieses Zuhause bietet!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich unter 0660/ 816 40 52 jederzeit gerne zur Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Herr Frano Kaurinovic
Mobil: 0660 / 8164052
E-Mail: [email protected]
E-Mail: [email protected]
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Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
__% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.
Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 136.000 bis 153.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Mannswörth mit rund 60 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einem Balkon von etwa 5,2 Quadratmetern sowie einem Kellerabteil. Positiv zu würdigen sind der funktionale Grundriss, der Grünblick vom Balkon, der gepflegte Gesamtzustand und die im Jahr 2015 erfolgte Renovierung. Die Ausstattung ist solide und alltagstauglich, bewegt sich aber nach der Beschreibung eher im mittleren Standard und nicht im gehobenen Segment.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit gutem Grünbezug einzuschätzen. Für Eigennutzer ist das attraktiv. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Qualität laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich, insbesondere bei öffentlicher Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Daher ergibt sich insgesamt eine ordentliche, aber keine Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nächstgelegenen Kaufverträge in Mannswörth herangezogen. Diese zeigen ein lokales Preisniveau von etwas über 2.100 Euro pro Quadratmeter. Da die gegenständliche Wohnung kleiner ist als viele Vergleichsobjekte, bestandsfrei verkauft wird und über Balkon, Grünblick sowie gepflegten Zustand verfügt, ist ein moderater Zuschlag sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 145.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 136.000 bis 153.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.410 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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