Außergewöhnliche Wohnung in revitalisiertem Schloss nahe Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Historisches Schloss mit Seltenheitswert und repräsentativem Charakter
- Revitalisierung 2008, daher kein unsanierter Altbestand
- Große Nutzfläche von 281 m² mit loftartigem Grundriss
- Adaptierungspotential bzw. Rohdiamant-Charakter als wertdämpfender Faktor
- Personenaufzug und barrierefreie Erreichbarkeit
- 9 im Kaufpreis enthaltene Außenstellplätze als deutlicher Mehrwert
- Ruhige grüne Stadtrandlage mit guter Straßenanbindung
- Unterdurchschnittliche ÖPNV-Anbindung laut GIS
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Das Schloss Freyenthurn befindet sich im Stadtteil Mannswörth, welches etwa 10 km südöstlich von Wien liegt. Die Umgebung des Schlosses ist durch eine Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe geprägt.
Das Schloss liegt günstig in der Nähe der S1 Schnellstraße und der A4 Autobahn, was eine schnelle Verbindung nach Wien und zum internationalen Flughafen Wien-Schwechat ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busse und Bahnhöfe in der Nähe gut ausgebaut.
Trotz der Nähe zu Wien und den verkehrsintensiven Knotenpunkten wie dem Flughafen, behält die direkte Umgebung von Schloss Freyenthurn einen ruhigen und idyllischen Charakter. Insgesamt bietet die Lage von Schloss Freyenthurn in Mannswörth-Schwechat die Vorteile einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre mit einer schnellen Erreichbarkeit zu wichtigen urbanen Zentren wie Wien und Schwechat.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Wohnfläche im historischen Schloss Freyenthurn in Mannswörth-Schwechat – Loft mit Adaptierungspotential
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in einem prachtvollen historischen Schloss, das sich am Stadtrand befindet. Dieses besondere Loft bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, modernes Wohnen mit dem Charme vergangener Jahrhunderte zu verbinden.
Highlights:
Exklusives Ambiente: Historisches Schloss mit prachtvoller Architektur und einzigartiger Atmosphäre.
Flexible Gestaltung: Das Loft bietet großzügige, offene Räumlichkeiten, die individuell nach Ihren Wünschen adaptiert werden können-barrierefrei erreichbar.
Einzigartige Lage: Ruhige und grüne Umgebung am Stadtrand – ideal für ein Leben im Einklang mit Natur und Stadt.
Hohe Decken & großzügige Fenster: Perfekte Lichtverhältnisse und ein unvergleichliches Raumgefühl.
Ihre Chance:
Ob als luxuriöses Zuhause, als repräsentativer Wohnsitz oder als kreativer Rückzugsort – dieses Loft ist ein unvergleichlicher Rohdiamant und wartet darauf, Ihren Vorstellungen entsprechend gestaltet zu werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie verzaubern.
Der Kaufpreis umfasst außerdem 9 Außenstellplätze innerhalb des Areals.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 730.000 bis 890.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit Loft-Charakter im revitalisierten Schloss Freyenthurn in Mannswörth bei Schwechat. Die Nutzfläche beträgt 281 Quadratmeter. Besonders wertrelevant sind das historische Schlossambiente, die hohen Räume, die großzügigen Fensterflächen, der Personenaufzug, die barrierefreie Erreichbarkeit sowie die im Kaufpreis enthaltenen neun Außenstellplätze. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Beschreibung ausdrücklich von Adaptierungspotential spricht. Das deutet darauf hin, dass die Fläche zwar sehr repräsentativ ist, aber nicht in jeder Hinsicht einem sofort bezugsfertigen Premiumstandard entspricht.
Die Lage ist als ruhige grüne Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit von Wien, Schwechat und dem Flughafen einzuschätzen. Für den Autoverkehr ist sie günstig, bei der öffentlichen Verkehrsanbindung jedoch nur durchschnittlich bis unterdurchschnittlich.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld. Diese zeigen überwiegend Quadratmeterpreise im Bereich von rund 2.200 bis 3.400 Euro. Für das gegenständliche Objekt ist wegen der sehr großen Fläche grundsätzlich ein niedrigerer Quadratmeterpreis als bei kleineren Wohnungen üblich, allerdings rechtfertigen die Seltenheit des Schlossobjekts und die Stellplätze wieder Zuschläge. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 815.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 730.000 bis 890.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.