Erstbezug nach Kernsanierung - 2 Zimmer mit 26m² Dachterrasse & Weitblick

Sonnige Dachgeschosswohnung mit 26 m² Dachterrasse – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung im 4. Stock, die mit einer großzügigen Dachterrasse, viel Tageslicht und einem modernen Wohnkonzept überzeugt.

Auf rund 48 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellem Wohnambiente und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde umfassend saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Gewerke erneuert:

✔ Stromleitungen
✔ Wasserleitungen
✔ Heizungsinstallation
✔ Fenster

Dadurch präsentiert sich die Wohnung technisch auf einem modernen Stand und bietet langfristige Werthaltigkeit.

Das absolute Highlight ist die rund 26 m² große Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden nach Feierabend oder gesellige Abende mit Freunden – hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase über den Dächern der Stadt.

Durch die Kombination aus Wohnfläche und Freifläche ergibt sich eine gewichtete Gesamtfläche von rund 61 m².

Die Dachgeschosslage sorgt für ein angenehmes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Helligkeit und macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

Eckdaten
Wohnnutzfläche: ca. 48 m²
Dachterrasse: ca. 26 m²
Gewichtete Gesamtfläche: ca. 61 m²
Erstbezug nach Sanierung
4. Stock mit Aufzug
Helle Räume
Moderne Ausstattung

Monatliche Betriebskosten

ca. € 335,-

Hinweis: Die dargestellten Innenraumfotos wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet bzw. visualisiert.

Hinweis gemäß Maklergesetz:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem vermittelnden Unternehmen und dem Verkäufer/Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.