KAPITALANLAGE - Nummer-Eins-Standort zum Leben und Arbeiten - Top Lage am Hauptplatz 1 - Wohnungen für Anleger zu kaufen in 2320 Schwechat
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Fertigstellung 2028
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- zentrale Hauptplatzlage mit ausgezeichneter Nahversorgung
- Westbalkon laut Ausstattung positiv wertrelevant
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und moderner Gebäudetechnik
- Stellplatz nicht inkludiert, sondern nur optional zu erwerben
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die top Lage am Hauptplatz verspricht kurze Wege zu den Nahversorgern.
Direkt im Zentrum von Schwechat gelegen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und auch die öffentlichen Verkehrsmittel nur wenige Meter entfernt.
Der Standort profitiert von der kurzen Distanz zum Flughafen Wien Schwechat - aber auch von der top Verkehrsanbindung zur S1 und A4. Die S-Bahn und diverse Buslinien garantieren den perfekten Anschluss nach Wien.
Das Projekt verspricht modernes Wohnen vor den Toren Wiens
Hier finden Sie hohe Lebensqualität ohne Großstadthektik.
Unkomplizierte Mobilität, Radwege, Parks und Veranstaltungen prägen das aktive Leben in Schwechat.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Projekt aus massivem Stahlbeton mit klarer Architektur
- Hochwertige Ausstattung & Materialien wie langlebige Böden
- Nachhaltiges Energiekonzept
- Großzügige Fensterflächen
- 3fach Verglasung sorgt für Ruhe und ein angenehmes Raumklima
- Elektrischer Sonnenschutz
- Tiefgarage mit 150 Stellplätzen
- Einlagerungsräume als Zubehör je Wohnung
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im 1. UG
- Fahrradabstellflächen im EG
- barrierefreie Aufzüge
Beschreibung
Die neue Nummer Eins am Hauptplatz
Das Zentrum für modernes Wohnen und Arbeiten in Schwechat
Geplante Fertigstellung 2028
Kapitalanlage - Vorsorgewohnung in bester Lage am Hauptplatz
Attraktive Wohneinheiten für Anleger!
Wohnung Top 11 im 1. Obergeschoß
Kaufpreis netto € 174.500,00 zuzüglich 20 % USt.
Die Wohnbereiche zeichnen sich durch innovative und sorgfältige architektonische Planung sowie durch die Verwendung hochwertiger Materialien aus.
Nachhaltiges, zukunftssicheres und effizientes Energiekonzept
- Luftwärmepumpe und Fernwärme
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Heizung/Kühlung mittels Bauteilaktivierung in den Obergeschossen
- Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
- Photovoltaikanlage für die Stromversorgung der Allgemeinflächen
Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben; Kaufpreis für Eigennutzer € 23.587,50 zuzüglich 20 % USt..
Sie sind interessiert - senden Sie uns bitte eine Anfrage.
Endenergiebedarf: 66.30
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 188.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 37,16 Quadratmetern Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts am Hauptplatz in Schwechat. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung beziehungsweise Bauteilaktivierung, gute Energiekennwerte und laut Ausstattungsangaben ein Westbalkon. Ein Tiefgaragenstellplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher war kein Abschlag für eine bestehende Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist innerhalb von Schwechat als sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese liegen überwiegend bei rund 5.200 bis 5.600 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, die am Markt üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielt, ist ein Wert im oberen Bereich dieser Spanne sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 199.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 188.000 bis 208.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.