KAPITALANLAGE - Nummer-Eins-Standort zum Leben und Arbeiten - Top Lage am Hauptplatz 1 - Wohnungen für Anleger zu kaufen in 2320 Schwechat
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Fertigstellung 2028
- kleine Wohnungsgröße mit überdurchschnittlichem m²-Preis
- zentrale Hauptplatzlage mit sehr guter Nahversorgung
- hochwertige Ausstattung laut Inserat: Parkett, Fußbodenheizung, offene Wohnküche
- energieeffizientes Konzept mit Photovoltaik, Wärmepumpe/Fernwärme und Bauteilaktivierung
- Westbalkon laut Ausstattungsfeld positiv
- kein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die top Lage am Hauptplatz verspricht kurze Wege zu den Nahversorgern.
Direkt im Zentrum von Schwechat gelegen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und auch die öffentlichen Verkehrsmittel nur wenige Meter entfernt.
Der Standort profitiert von der kurzen Distanz zum Flughafen Wien Schwechat - aber auch von der top Verkehrsanbindung zur S1 und A4. Die S-Bahn und diverse Buslinien garantieren den perfekten Anschluss nach Wien.
Das Projekt verspricht modernes Wohnen vor den Toren Wiens
Hier finden Sie hohe Lebensqualität ohne Großstadthektik.
Unkomplizierte Mobilität, Radwege, Parks und Veranstaltungen prägen das aktive Leben in Schwechat.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Projekt aus massivem Stahlbeton mit klarer Architektur
- Hochwertige Ausstattung & Materialien wie langlebige Böden
- Nachhaltiges Energiekonzept
- Großzügige Fensterflächen
- 3fach Verglasung sorgt für Ruhe und ein angenehmes Raumklima
- Elektrischer Sonnenschutz
- Tiefgarage mit 150 Stellplätzen
- Einlagerungsräume als Zubehör je Wohnung
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im 1. UG
- Fahrradabstellflächen im EG
- barrierefreie Aufzüge
Beschreibung
Die neue Nummer Eins am Hauptplatz
Das Zentrum für modernes Wohnen und Arbeiten in Schwechat
Geplante Fertigstellung 2028
apitalanlage - Vorsorgewohnung in bester Lage am Hauptplatz
Attraktive Wohneinheiten für Anleger!
Wohnung Top 8 im 1. Obergeschoß
Kaufpreis netto € 194.000 zuzüglich 20 % USt.
Die Wohnbereiche zeichnen sich durch innovative und sorgfältige architektonische Planung sowie durch die Verwendung hochwertiger Materialien aus.
Nachhaltiges, zukunftssicheres und effizientes Energiekonzept
- Luftwärmepumpe und Fernwärme
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Heizung/Kühlung mittels Bauteilaktivierung in den Obergeschossen
- Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
- Photovoltaikanlage für die Stromversorgung der Allgemeinflächen
Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben; Kaufpreis für Eigennutzer € 23.587,50 zuzüglich 20 % USt..
Sie sind interessiert - senden Sie uns bitte eine Anfrage.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 209.000 bis 229.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,38 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts am Hauptplatz in Schwechat. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und weist laut Inserat eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, offener Wohnküche sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit moderner Gebäudetechnik auf. Positiv wirkt auch die zentrale Lage direkt im Stadtzentrum mit sehr kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie, Schulen, Ärzten und Busverbindungen. Ein Stellplatz ist zwar möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die jüngsten Kaufverträge von Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend im Bereich von rund 5.300 bis 5.600 Euro pro Quadratmeter und sind wegen gleicher Lagequalität und gleichem Bauträgersegment besonders aussagekräftig. Ältere und deutlich günstigere Vergleichsfälle wurden schwächer gewichtet, da sie das konkrete Qualitätsniveau des Projekts weniger gut abbilden.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 219.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 209.000 bis 229.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.300 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem üblichen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Kleinflächenprämie und die sehr gute Zentrumslage nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.