Modernes Wohnen mit Zukunft
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt mit zeitgemäßer Architektur
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Südbalkon und durchdachte Freifläche
- Lift und Tiefgarage im Projekt vorhanden
- Sehr gute Energieeffizienz und nachhaltiges Haustechnikkonzept
- Zentrale Lage am Hauptplatz mit kurzen Alltagswegen
- Schnelle Erreichbarkeit von Wien über Bahnhof und Bus
- Begrünter Innenhof und gemischtes urbanes Umfeld
Lage
Die zentrale Lage am Hauptplatz verbindet hohe Lebensqualität und urbanes Wohngefühl. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der Bahnhof Schwechat (Schnellbahn S7 Richtung Flughafen Wien und Wien Mitte sowie Regionalzüge) ist 10 Gehminuten entfernt, die Haltestellen der Buslinie 71a sowie mehreren Regionallinien sind direkt am Hauptplatz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
N°1 Schwechat- Urbane Wohnqualität im Zentrum von Schwechat
Mit diesem Projekt entsteht am Hauptplatz 1 ein architektonisch prägendes Neubauprojekt, das stilvolles Wohnen, nachhaltige Gebäudetechnik und leistbares Eigentum in zentraler Lage vereint. Rund 100 Eigentumswohnungen sowie ergänzende Büro- und Gewerbeflächen schaffen ein lebendiges Wohnumfeld mitten im Zentrum Schwechats.
Die klare Formensprache, großzügige Fensterflächen und durchdachten Freiräume verleihen dem Projekt eine zeitlose Eleganz und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit langfristigem Wohnwert. Die zentrale Lage am Hauptplatz verbindet ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und hohe Lebensqualität mit einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt – ideal für alle, die Eigentum mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt suchen.
Besonders Paare, Singles und Familien profitieren von der gelungenen Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und entspannter Wohnatmosphäre. Während Wien dank Bahnhof, S-Bahn und optimaler Verkehrsanbindung rasch erreichbar ist, überzeugt Schwechat mit Grünflächen, kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit abseits der Großstadthektik.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 38 m² bis 123 m² und bieten durchdachte Grundrisse sowie großzügige Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. Ein begrünter Innenhof sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Photovoltaik, Luftwärmepumpe sowie Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Effizienz.
Das Projekt im Überblick
- Rund 100 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 38 m² bis 123 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen & Eigengärten
- Heizen & Kühlen mittels Bauteilaktivierung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Begrünter Innenhof
- Tiefgarage mit ca. 150 Stellplätzen
- Büro- & Gewerbeflächen im Erdgeschoss
- Geplante Fertigstellung 2028
Ausstatttung:
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage am Dach
- teilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung
- 3- Scheiben Isolierverglasung
- Raffstores als Sonnenschutz nach bauphysikalischen Vorschriften
- edle Eichen-Parkettboden
- hochwertiges Feinsteinzeug
- elegante Sanitärausstattung
Die Lage
Die zentrale Lage am Hauptplatz verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die naturnahes Wohnen mit urbaner Mobilität verbinden möchten.
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage!
3% Kundenprovision
Fertigstellung geplant 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 220.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 39,5 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Stock eines Neubauprojekts am Hauptplatz in Schwechat. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, hochwertige Sanitärbereiche, Lift, Südbalkon sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Luftwärmepumpe, Photovoltaik und teilweise Bauteilaktivierung. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein überdurchschnittlich gut positioniertes Neubauobjekt.
Die Lage ist innerhalb von Schwechat als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Busanbindung liegen praktisch vor der Haustür, der Bahnhof ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Damit ist auch die Verbindung nach Wien ein wesentlicher Standortvorteil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die im unmittelbaren Umfeld für bestandsfreie Neubauwohnungen abgeschlossen wurden. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau im Bereich von etwa 5.400 bis 5.900 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, des Erstbezugs, der guten Ausstattung und der zentralen Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 229.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 238.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Josef Michelfeit
EHL Wohnen GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.