3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Eigengarten am Hauptplatz 1 – wohnen an einer der besten Adressen der Stadt - jetzt kaufen in 2320 Schwechat
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Fertigstellung 2028
- Zentrale Lage am Hauptplatz mit sehr guter Nahversorgung
- Terrasse mit 16,44 m² und Eigengarten mit 51,21 m²
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Parkett, Fußbodenheizung, offene Wohnküche
- Sehr gute Energiequalität mit HWB 23,90 und nachhaltigem Energiekonzept
- Ostseitige Ausrichtung
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional erwerbbar
Lage
Die top Lage am Hauptplatz verspricht kurze Wege zu den Nahversorgern.
Direkt im Zentrum von Schwechat gelegen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und auch die öffentlichen Verkehrsmittel nur wenige Meter entfernt.
Der Standort profitiert von der kurzen Distanz zum Flughafen Wien Schwechat - aber auch von der top Verkehrsanbindung zur S1 und A4. Die S-Bahn und diverse Buslinien garantieren den perfekten Anschluss nach Wien.
Das Projekt verspricht modernes Wohnen vor den Toren Wiens
Hier finden Sie hohe Lebensqualität ohne Großstadthektik.
Unkomplizierte Mobilität, Radwege, Parks und Veranstaltungen prägen das aktive Leben in Schwechat.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Projekt aus massivem Stahlbeton mit klarer Architektur
- Hochwertige Ausstattung & Materialien wie langlebige Böden
- Nachhaltiges Energiekonzept
- Großzügige Fensterflächen
- 3fach Verglasung sorgt für Ruhe und ein angenehmes Raumklima
- Elektrischer Sonnenschutz
- Tiefgarage mit 150 Stellplätzen
- Einlagerungsräume als Zubehör je Wohnung
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im 1. UG
- Fahrradabstellflächen im EG
- barrierefreie Aufzüge
Beschreibung
Die neue Nummer Eins am Hauptplatz
Das Zentrum für modernes Wohnen und Arbeiten in Schwechat
Geplante Fertigstellung 2028
Ost-Seitig ausgerichtete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten am Hauptplatz 1 – wohnen an einer der besten Adressen der Stadt. Genießen Sie modernes Wohngefühl, helle Räume und einen privaten Außenbereich in erstklassiger Lage.
3 Zimmer mit 16 m² Terrasse und 51 m² Eigengarten.
Die Wohnbereiche zeichnen sich durch innovative und sorgfältige architektonische Planung sowie durch die Verwendung hochwertiger Materialien aus.
Nachhaltiges, zukunftssicheres und effizientes Energiekonzept
- Luftwärmepumpe und Fernwärme
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Heizung/Kühlung mittels Bauteilaktivierung in den Obergeschossen
- Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
- Photovoltaikanlage für die Stromversorgung der Allgemeinflächen
Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben; Kaufpreis für Eigennutzer € 25.500.
Sie sind interessiert - senden Sie uns bitte eine Anfrage.
Endenergiebedarf: 66.30
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 65,96 Quadratmetern Wohnfläche in einem geplanten Neubauprojekt am Hauptplatz in Schwechat. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine Terrasse mit 16,44 Quadratmetern sowie einen Eigengarten mit 51,21 Quadratmetern. Diese Außenflächen sind für eine Wohnung dieser Größe klar wertsteigernd. Positiv wirken außerdem die moderne Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung sowie das energieeffiziente Gesamtkonzept mit sehr gutem Heizwärmebedarf.
Die Lage ist innerhalb von Schwechat als sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Busverbindungen liegen praktisch vor der Haustür. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den Wiederverkauf gut positioniert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die jüngsten Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen in unmittelbarer Nähe herangezogen. Diese liegen überwiegend im Bereich von gut 5.300 bis 5.600 Euro pro Quadratmeter. Die deutlich niedrigeren Vergleichswerte im Datenpool wurden wegen geringerer Vergleichbarkeit nur eingeschränkt berücksichtigt. Unter Einrechnung der guten Mikrolage, des Gartens und der Terrasse ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 356.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 375.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.