Erstbezug in Zwölfaxing: 106 m², 3 Zimmer und Balkon mit Fußbodenheizung & Klima
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2026
- überdurchschnittliche Ausstattung mit DAN-Küche, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Balkon mit 12,03 m²
- barrierefrei
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Abschlag
- Schallschutzglas und Außenrollläden
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Umlandlage mit guter Autoanbindung, aber schwächerer ÖPNV
Lage
Zwölfaxing bietet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Über die S1 erreichen Sie Wien und den Flughafen bequem mit dem Auto. Busverbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertige Neubauwohnung im Erstbezug, die modernes Wohnen und eine komfortable Ausstattung vereint.
Die Wohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche sowie einen Balkon mit ca. 12 m². Zur Ausstattung zählen eine DAN-Küche, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein neues Zuhause mit großzügigem Wohnraum und zeitgemäßem Wohnkomfort suchen.
RAUMAUFTEILUNG
- Wohnküche ca. 44,71 m²
- Zimmer mit Zugang zum Balkon ca. 14,55 m²
- Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon ca. 18,70 m²
- Badezimmer ca. 7,37 m²
- WC ca. 2,02 m²
- Vorraum ca. 14,34 m²
- Abstellraum ca. 3,93 m²
- Balkon mit ca. 12,03 m²
AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE
- Neubau - Erstbezug
- DAN-Küche mit Elektrogeräte
- Klimaanlage
- 3 Fach verglaste Fenster (Schallschutzglas 44db), mit Außenrollläden
- Fußbodenheizung
- Fassade mit Vollwärmeschutz
LAGE UND INFRASTRUKTUR
- Gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene S1
- Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden
- Wien und der Flughafen Wien mit dem Auto gut erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung
- Schulen, Kinderbetreuung und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und den Informationen der Hausverwaltung.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 392.000 bis 432.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 105,62 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Zwölfaxing mit einem Balkon von etwa 12 m². Das Objekt befindet sich in einem Neubau und weist eine für den regionalen Markt überdurchschnittliche Ausstattung auf. Besonders wertrelevant sind die vorhandene DAN-Küche, Fußbodenheizung, Klimaanlage, 3-fach verglaste Schallschutzfenster, Außenrollläden sowie die barrierefreie Ausführung. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag zu beurteilen.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage im Wiener Umland mit guter Erreichbarkeit über die S1 einzuschätzen. Für den Alltagsbedarf ist die Infrastruktur ausreichend, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher durchschnittlich. Insgesamt ist die Lage solide, aber keine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau zwischen rund 3.500 und 4.700 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der Größe, des Erstbezugs und der guten Ausstattung ist das Objekt im oberen Mittelfeld dieses Spektrums anzusetzen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 412.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 392.000 bis 432.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.