Erstbezug in Zwölfaxing: 91 m², 3 Zimmer und Balkon mit Fußbodenheizung & Klima
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Loggia mit ca. 5 m²
- DAN-Küche im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- 3-fach-Schallschutzverglasung und Außenrollläden
- Barrierefrei
- 2. Obergeschoss ohne erkennbaren Abschlag
- keine Hinweise auf Stellplatz im Preis
- unterdurchschnittlicher GIS-Lagescore
Lage
Zwölfaxing bietet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Über die S1 erreichen Sie Wien und den Flughafen bequem mit dem Auto. Busverbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertige Neubauwohnung im Erstbezug, die modernes Wohnen und eine komfortable Ausstattung vereint.
Die Wohnung verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche sowie einer Loggia mit ca. 5 m². Zur Ausstattung zählen eine DAN-Küche, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein neues Zuhause mit großzügigem Wohnraum und zeitgemäßem Wohnkomfort suchen.
RAUMAUFTEILUNG
- Wohnküche ca. 37,58 m²
- Zimmer ca. 12,59 m²
- Zimmer 2 ca. 14,51 m²
- Badezimmer ca. 8,57 m²
- WC ca. 2,28 m²
- Vorraum + Gang ca. 12,38 m²
- Abstellraum ca. 3,21 m²
- Loggia mit ca. 5,11 m²
AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE
- Neubau - Erstbezug
- DAN-Küche mit Elektrogeräte
- Klimaanlage
- 3 Fach verglaste Fenster (Schallschutzglas 44db), mit Außenrollläden
- Fußbodenheizung
- Fassade mit Vollwärmeschutz
LAGE UND INFRASTRUKTUR
- Gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene S1
- Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden
- Wien und der Flughafen Wien mit dem Auto gut erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung
- Schulen, Kinderbetreuung und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und den Informationen der Hausverwaltung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 326.000 bis 357.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 91 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Zwölfaxing. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubaus und verfügt zusätzlich über eine Loggia mit etwa 5 m². Positiv hervorzuheben sind die für dieses Marktsegment überdurchschnittliche Ausstattung mit DAN-Küche, Fußbodenheizung, Klimaanlage, 3-fach verglasten Schallschutzfenstern, Außenrollläden sowie die barrierefreie Ausführung. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit und rechtfertigen einen Zuschlag gegenüber einfachen Neubauwohnungen.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage im Wiener Umland mit guter Erreichbarkeit über die S1 zu beurteilen. Für den Individualverkehr ist die Anbindung gut, bei öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage hingegen nur durchschnittlich. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind vorhanden, die Mikrolage ist insgesamt solide, aber nicht premium.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld analysiert. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerk, Erstbezug und Ausstattung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 341.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 326.000 Euro und 357.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des örtlichen Marktniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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