3 Zimmer Neubauwohnung im Grünen

Inserat-Nr.: 261979386179 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:47 Uhr
€ 343.000 € 4.473,72/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 71,85 m²
Zimmer 3
Balkon 9,64 m²

Lage

2326 Lanzendorf
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In nur 11 Minuten entspannt mit dem Zug in Wien!

Mit knapp 2000 Einwohnern strahlt Lanzendorf eine friedliche, beschauliche Atmosphäre aus und vereint perfekt die Ruhe des Landlebens mit hervorragenden Verkehrsanbindungen. Diese idyllische Gemeinde ermöglicht es, in einer natürlichen Oase zu leben, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Dank exzellenter Anbindung erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in nur etwa 11 Minuten mit dem Zug – ein wahres Plus für Pendler und Stadtliebhaber. Auch der Flughafen Wien ist in nur 15 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar.

Naturliebhaber kommen in Lanzendorf ebenfalls voll auf ihre Kosten. Die familienfreundliche Region lädt dazu ein, dem stressigen Alltag zu entfliehen und inmitten unberührter Natur zu entspannen. Ob bei einer gemütlichen Wanderung oder einer entspannten Radtour – hier können Sie die Seele baumeln und den Alltag hinter sich lassen. Fernab von Lärm und Hektik erwarten Sie entspannende Spaziergänge und idyllische Momente der Ruhe.

Ein weiteres Highlight ist der Triestingau-Radweg, der in unmittelbarer Nähe verläuft. Dieser flache, leicht befahrbare Radweg führt entlang der Triesting und durch unberührte Au-Landschaften – perfekt für entspannte Familienausflüge und unvergessliche Erlebnisse inmitten der Natur.

Die neue Wohnhausanlage in Lanzendorf überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage und hervorragende Anbindung, sondern auch durch eine exzellente Infrastruktur. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, sodass Sie alle wichtigen Dinge des Lebens bequem vor Ort erledigen können.

Für Ihr leibliches Wohl sorgen zahlreiche Gastronomiebetriebe in der Umgebung, die eine breite Auswahl an kulinarischen Genüssen bieten. So können Sie nach einem langen Tag in einem gemütlichen Restaurant oder Café entspannen und genießen.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 217 Lanzendorf Lindengasse
~ 10 Min.
Zug · 149, EN 346, EN 347 +9 weitere Zug · 149, EN 346 +10 weitere Lanzendorf-Rannersdorf
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 71,85 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab Herbst / Winter 2025
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 9,64 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Beschreibung

Diese moderne und äußerst energieeffiziente Wohnhausanlage wird in fußläufiger Nähe des Bahnhofs Lanzendorf neu errichtet. Sie bietet die perfekte Kombination aus einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und einer ruhigen, erholsamen Lage.

Insgesamt entstehen 43 hochwertige Wohneinheiten, die von familienfreundlichen Gartenwohnungen, seniorengerechten Kompaktwohnungen, Single-Wohnungen, bis hin zu exklusiven Dachgeschosswohnungen mit atemberaubenden Dachterrassen und Fernblick reichen.

Wohnungsgrößen: von ca. 51 bis ca. 105 m²
Zimmeranzahl: 2 bis 4 Zimmer
Preisklassen: von € 245.000, -- bis € 517.000, --

Allgemeinbereiche:
• Kinderspielplatz
• Sauna mit Ruhebereich
• Großzügige Fahrradräume
• Allgemeine Grünflächen

In den beiden Untergeschossen stehen gesamt 86 Stellplätze zur Verfügung, welche erworben werden können.

Bauweise: Modernste, energieeffiziente Bauweise für höchsten Komfort und Nachhaltigkeit

Erstbezug: Alles neu und hochwertig

Die Wohnungsgrundrisse sind äußerste durchdacht, modern und optimal geplant für ein komfortables Wohnen.

Dieses Projekt bietet nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch einen perfekten Lebensraum für Familien, Paare und Singles, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Lage legen.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin im Objekt.

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. Bahnhof fußläufig rasch erreichbar
. Sauna
. Kinderspielplatz
. großzügige Fahrradabstellräume
. modernste Heiztechnik mittels Erwärme und Bauteilaktivierung
- ausreichend Garagenstellplätze im Haus verfügbar
. exklusive Ausstattung mit Parkettböden und Fliesen und in den Sanitärbereichen

Ausstattung und Eigenschaften

Erdwärme Fußbodenheizung Sauna Fahrradraum Abstellraum Gartennutzung WG geeignet Massiv Separates WC
Lanzendorf FutureLiving
Teil des Neubauprojekts

Lanzendorf FutureLiving

Mehr aus dem Neubauprojekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
29,8 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,67  
A+
Gültig bis 02.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Preis pro m² € 4.473,72
Kaufpreis € 343.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 271
Monatliche Kosten (netto) € 271
Monatliche Kosten (brutto) € 298,10
Martin Melcher
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Martin Melcher
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 261979386179 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:47 Uhr