"Doppeltes Gartenglück - mittendrin Ihr neues Zuhause!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei Gärten mit insgesamt 75 m² als klarer Werttreiber
- Terrasse mit 6 m²
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- gepflegter Bestand, aber kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- kleine Wohnungsgröße stützt den m²-Preis
- Lage an der Ortsstraße tendenziell nicht absolute Ruhelage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
"Doppeltes Gartenglück - mittendrin Ihr neues Zuhause!"
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 18. September 2026 in der Zeit von 17:00 Uhr bis 19:00 Uhr!
Um Voranmeldung wird gebeten.
Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!
Zwei Gärten, gemütliches Wohnen und die Nähe zu Wien – diese nette Eigentumswohnung in Vösendorf wartet auf ihre neuen Besitzer!
Die Wohnung befindet sich in der Ortsstraße von Vösendorf und bietet eine attraktive Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, privaten Freiflächen und guter Infrastruktur.
Ein besonderes Highlight sind die gleich zwei zur Wohnung gehörenden Gärten:
Einer davon ist bequem direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und erweitert den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit ins Freie.
Der zweite Garten ist separat von außen zugänglich und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung, Gartengestaltung oder ein gemütliches Plätzchen im Grünen.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem Windfang, von welchem Sie weiter in den Vorraum gelangen. Herzstück ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kochnische und direktem Ausgang in den Garten.
Hier lässt sich ein schöner Wohn- und Essbereich gestalten, der insbesondere in den Sommermonaten durch die angrenzende Grünfläche zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.
Ein eigenes Kellerabteil bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Besonders praktisch: Ein KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Vösendorf – stadtnah wohnen und trotzdem Niederösterreich genießen
Vösendorf zählt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Wiener Stadtgrenze zu den beliebten Wohnorten im Süden Wiens.
Die Lage verbindet die Vorteile einer niederösterreichischen Gemeinde mit kurzen Wegen in die Bundeshauptstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Für den täglichen Bedarf stehen in Vösendorf und der näheren Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Apotheken sowie weitere Dienstleister zur Verfügung.
Ein besonderes Plus ist die nahe gelegene Westfield Shopping City Süd (SCS), Österreichs größtes Einkaufszentrum, mit einem umfangreichen Angebot an Geschäften, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.
Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur:
In Vösendorf befinden sich unter anderem eine Volksschule sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Gemeinde ein abwechslungsreiches Angebot.
Sportplatz, Tennis- und Minigolfanlage, Skatepark und weitere Einrichtungen sorgen für zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
An warmen Sommertagen lädt außerdem das Seebad Vösendorf mit seinem großen Badeteich zur Abkühlung ein.
Auch das historische Schloss Vösendorf mit Schlosspark und verschiedenen Kulturangeboten trägt zum besonderen Charakter des Ortes bei.
Gute Verkehrsanbindung
Die Lage im Süden Wiens bietet sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel gute Voraussetzungen.
Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind Wien sowie die Gemeinden des südlichen Wiener Umlandes rasch erreichbar.
Zusätzlich sorgt die Badner Bahn für eine direkte Verbindung in Richtung Wien sowie Richtung Baden; ergänzend bestehen Busverbindungen unter anderem nach Wien-Liesing und Mödling.
Eine nette Wohnung für alle, die sich ein eigenes Zuhause mit Grünflächen wünschen, dabei aber auf die Nähe zu Wien und eine ausgezeichnete Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Zwei Gärten, ein eigener KFZ-Abstellplatz und zusätzlicher Stauraum im Keller machen dieses Angebot besonders interessant.
Die derzeitigen, monatlichen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich inkl. Steuer und Rücklagen auf ca. EUR 183,92.
Für den Garagenplatz beträgt die Summe derzeit moantlich ca. EUR 8,32 (ebenfalls inkl. Steuer und Rücklagen).
Heizkostenangaben leider nicht verfügbar.
Richtpreis NUR: € 198.000,-- *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 82.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 197.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Vösendorf mit rund 46,87 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern, Terrasse, zwei zugeordneten Gärten mit insgesamt etwa 75 Quadratmetern, Kellerabteil und einem Stellplatz in der Tiefgarage. Für ein Objekt dieser Größe sind die privaten Freiflächen deutlich überdurchschnittlich und stellen den wichtigsten Wertfaktor dar. Der bauliche Zustand ist laut Unterlagen gepflegt, jedoch ohne Hinweise auf eine besonders hochwertige oder kürzlich umfassend erneuerte Ausstattung.
Die Lage ist für Vösendorf insgesamt gut einzuschätzen. Positiv wirken die Nähe zu Wien, die gute Erreichbarkeit, die vorhandene Infrastruktur sowie Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Leicht wertmindernd ist, dass sich das Objekt an der Ortsstraße befindet und damit nicht als ausgesprochene Grünruhelage einzustufen ist.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich ein marktübliches Preisniveau im Bereich von rund 4.250 Euro pro Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt ist wegen der zwei Gärten, der Terrasse und des Garagenplatzes ein moderater Zuschlag angemessen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.460 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 209.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 197.000 bis 221.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.460 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.