FÜR ANLEGER // Zuhause IM LEO | Schöne 3 Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse | Tiefgarage im Gebäude | Hauptstraße | Ende 2028 - Top 4
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau- beziehungsweise Erstbezugscharakter im Bauträgersegment
- Terrasse und Eigengarten als klarer Mehrwert
- Zwei Tiefgaragenstellplätze im Gebäude
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Kühlung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Nahversorgung in Gehdistanz
- Hauptstraßenlage mit möglicher Lärmbeeinflussung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine durchdacht geplante 3 ANLEGER-Wohnung mit Terrasse und Garten im Erdgeschoss eines modernen Neubau-Projekts in 2333 Leopoldsdorf - Hauptstraße // Zuhause IM LEO!
Der Name des Projekts findet seine liebevolle Inspiration nicht nur im charmanten Ort Leopoldsdorf, sondern knüpft auch an die österreichische Redewendung “im Leo sein” an.
Das Projekt soll nicht nur erstklassige Wohnqualität in Leopoldsdorf bieten, sondern schafft auch ein warmes und sicheres Zuhause - einen Ort, an dem man sich geborgen fühlen kann, abseits des Alltagstrubels.
Erleben Sie die Einzigartigkeit von "Zuhause im Leo" - wo die Verbindung von Standort und emotionaler Sicherheit zu einem harmonischen Lebensstil verschmilzt. Wir laden Sie herzlich ein, ein Teil dieses besonderen Projekts zu werden und freuen uns darauf, Ihnen ein neues Zuhause im Herzen von Leopoldsdorf bieten zu dürfen.
Baubeginn: Q3/2026 | Fertigstellung: Sommer 2029 (Q2/29)
Diese tolle Wohnung bietet Ihnen 72 m² Wohnfläche, sowie ca. 8,5 m² Terrasse und 30,5 m² Eigengarten.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Offene Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (Ausrichtung N/O)
- 2 Schlafzimmer - ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon / Loggia
- Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WM-Anschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
NETTO ANLEGERPREIS zzgl. 20% USt.
Kosten für 2 Tiefgaragenstellplätze: gemeinsam netto € 31.500,- zzgl. 20% USt.
Weitere Annehmlichkeiten: Kunststofffenster mit dreischaliger Isolierverglasung | Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Gebäude | Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz | Personenlift vorhanden (barrierefrei) | uvm.
Ausführungsform: schlüsselfertig
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - modern und zeitlos.
Hochwertige bodentiefe Fenster mit Mehrfachverglasung & außenliegender Beschattung | Hochwertige Klebeparkettböden mit passenden Randleisten | Feinsteinzeugfliesen in freiem Verband - in Sanitärräumen | Armaturen namhafter Hersteller (Grohe, Laufen oder gleichwertig) | und vieles mehr ...
Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Fußbodenheizung bzw. Kühlung. (HWB ca. 36 kWh/m²a).
LAGE, STANDORT & INFRASTRUKTUR - ideal gelegen.
Willkommen an einem Ort, wo kurze Wege das tägliche Leben nicht nur erleichtern, sondern auch die Grundlage für eine entspannte Lebensqualität schaffen.
An Freizeiteinrichtungen werden Ihnen Golfplatz, Tennisplatz und Reitstall geboten.
Auch die wichtigsten täglichen Infrastrukturen nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist nicht nur ein Maßstab für Bequemlichkeit, sondern ein Beweis für das klare Bekenntnis zu einer lebendigen und fußgängerfreundlichen Ortschaft.
Doch nicht nur die Infrastruktur innerhalb von Leopoldsdorf zeichnet diesen Ort aus. Mit dem PKW erreicht man in nur wenigen Minuten den Zugbahnhof Maria Lanzendorf, sowie die Stadtgrenze/das Stadtzentrum Wien. Die nächste U-Bahnstation (Oberlaa) ist nur 8 Fahrminuten entfernt.
Für nähere Informationen und Ihren persönlichen Besprechungstermin erreichen Sie mich unter: +43 664 14 24 164 oder [email protected] - Katharina Hlawaty, MA
In dieser Wohnhausanlage stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf - nähere Details finden Sie auf unserer Homepage / rinareal.at - Zuhause IM LEO.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 367.000 bis 397.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 71,8 Quadratmeter große 3-Zimmer-Gartenwohnung in einem Neubauprojekt in Leopoldsdorf. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse mit etwa 8,5 Quadratmetern, einen Eigengarten mit rund 30,5 Quadratmetern sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausstattungsqualität mit Parkett, Fußbodenheizung und Kühlung, Lift, barrierefreie Ausführung und die insgesamt zeitgemäße Projektkonzeption. Wertmindernd wirkt vor allem die Lage an einer Hauptstraße, wodurch der sonst starke Gartenwohnungsbonus etwas eingeschränkt wird.
Die Lage ist für den Alltag gut brauchbar: Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Kindergarten und Freizeiteinrichtungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher unterdurchschnittlich, was im regionalen Markt aber durch die gute Erreichbarkeit mit dem Auto teilweise ausgeglichen wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind Einheiten mit ähnlicher Größe und Erdgeschosslage, die einen Quadratmeterpreis von rund 5.100 bis 5.250 Euro zeigen. Unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse, Ausstattung und Hauptstraßenlage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.320 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 382.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 367.000 bis 397.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Katharina Hlawaty
RINAREAL Immobilien Entwicklungs- und Vermarktungsgesellschaft mbH
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