Zentral in Mödling: 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separatem WC | Ideale Startwohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnung mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Altbau aus ca. 1900, jedoch nur gepflegter Standardzustand
- Separates WC und separate Küche positiv
- Kein Balkon oder Terrasse
- Kellerabteil inkludiert
- Östliche Ausrichtung mit normaler Belichtung
- Ruhige Hausgemeinschaft und Innenhofnutzung positiv
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich zentral in Mödling. An der Ecke von Friedrich-Schiller-Straße und Schulweg gelegen, sind mehrere Busstationen ca. 1-3 Minuten zu Fuß entfernt. Der Mödlinger Bahnhof, der neben zahlreichen Buslinien auch über einen Schnellbahn-Anschluss verfügt, ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. In der Bildungsstadt Mödling befinden sich zahlreiche Schulen, wobei mehrere auch fußläufig erreichbar sind: Die Bundesgymnasien Bachgasse sowie Franz-Keimgasse sind in ca. 10 bzw. ca. 15 Minuten Gehweite erreichbar. Ebenso ist der Weg ins Stadtzentrum fußläufig oder vor allem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten bewältigt. Mödling lebt von seiner Gastronomie und Kaffeekultur. In direkter Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés, Imbisse, aber auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Supermärkte, Ärzte, Apotheken, uvm.!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Leistbare 1-Zimmer-Altbauwohnung in Mödling mit Potenzial
Diese kompakte Altbauwohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche bietet eine praktische Raumaufteilung und eine leistbare Möglichkeit, sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Die östliche Ausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht, während die überschaubare Größe und die ruhige Hausgemeinschaft ein unkompliziertes Wohnumfeld schaffen.
Keyfacts
Wohnung & Eckdaten
Ca. 28 m² Wohnfläche
1-Zimmer-Altbauwohnung
Östliche Ausrichtung, viel natürliches Tageslicht
Eigenes Kellerabteil inkludiert
Raumaufteilung
Vorraum mit separater Küche, Waschmaschinenanschluss vorhanden
Wohn-/Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Ausstattung
Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
Fliesen in den übrigen Bereichen
Gasetagenheizung
Doppelt verglaste Fenster für Wärme- und Schallschutz
Gebäude & Allgemeinflächen
Kleine, ruhige Hausgemeinschaft
Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
Möglichkeit zum Wäschetrocknen oder Aufstellen von Blumen im Innenhof
Fahrradabstellraum im Innenhof
Fazit
Eine einfache und preiswerte Altbauwohnung mit Potenzial, die sich besonders für Singles, Pendler und Studenten eignet. Auch als Nebenwohnsitz für regelmäßige Aufenthalte in Mödling oder als Arbeiter- bzw. Dienstwohnung bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine leistbare Immobilie in hervorragender Lage suchen.
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 105.000 bis 118.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Eigentumswohnung in zentraler Lage von Mödling mit rund 28 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau. Das Objekt bietet eine funktionale Aufteilung mit Vorraum, separater Küche, Wohn- und Schlafraum, Badezimmer mit Dusche sowie getrenntem WC. Der Zustand ist als gepflegt einzustufen, die Ausstattung jedoch eher einfach bis durchschnittlich. Positiv zu berücksichtigen sind das Kellerabteil, die doppelt verglasten Fenster, die ruhige Hausgemeinschaft und der begrünte Innenhof. Wertmindernd wirken das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie das insgesamt einfache Ausstattungsniveau.
Die Lage ist trotz des niedrigen GIS-Wertes als gut einzuschätzen, da Bahnhof, Bus, Nahversorgung, Schulen und das Stadtzentrum laut Beschreibung in kurzer Distanz erreichbar sind. Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Vergleichswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Einheiten ein Preisniveau um rund 3.700 bis 4.200 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der sehr kleinen Wohnfläche ist ein etwas höherer Quadratmeterpreis grundsätzlich marktüblich, allerdings ohne Zuschläge für besondere Ausstattung.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 111.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 105.000 bis 118.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.980 Euro.
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