RUHIG & IM GRÜNEN – 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT WEITBLICK IN MÖDLING ZU VERKAUFEN!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnanlage in grüner Umgebung
- Dachgeschoßlage mit Blick ins Grüne und teilweisem Weitblick
- Gepflegter Zustand, aber keine hochwertige oder neuwertige Ausstattung erkennbar
- Baujahr 1954 mit entsprechend einfachem Gebäudestandard
- Separate Küche und gute Grundrissnutzung für die Größe
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Bestandsfrei verfügbar, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Mödling
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
RUHIG & IM GRÜNEN – 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT WEITBLICK IN MÖDLING ZU VERKAUFEN!
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer ruhigen Wohnanlage am Roseggerweg in Mödling. Auf rund 56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei gut geschnittene, annähernd gleich große Zimmer, eine separate Küche sowie eine großzügige Diele mit viel Platz für Stauraum. Die Dachschrägen sorgen für ein gemütliches Wohngefühl, aus den Fenstern genießen Sie teils einen schönen Weitblick bzw. Blick ins Grüne.
Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Mödling. Die Mödlinger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar, ebenso der Bahnhof Mödling mit schneller Verbindung nach Wien. Die Erholungsgebiete des Wienerwalds laden zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein.
RAUMAUFTEILUNG
- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Kellerabteil
AUSSTATTUNG
- Böden in Holzoptik, Fliesen in Bad und WC
- Einbauküche mit Gasherd und Backofen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gasetagenheizung (Kombitherme)
KOSTEN:
Kaufpreis: € 265.000,--
Kaufnebenkosten: ca. 10% d. KP (inkl. 3,6% Maklerprovision)
Verfügbar: ab 01.01.2027 (eventuell auch früher)
Anfragen ausschließlich per E-Mail oder über die Anfragefunktion. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Roland Gith:
[email protected] oder 0676 / 938 14 29
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 207.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.920/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Dachgeschoßwohnung in Mödling mit rund 56 Quadratmetern Wohnfläche, 2,5 Zimmern, separater Küche, Kellerabteil und einer ruhigen Lage in einer grünen Wohnumgebung. Positiv hervorzuheben sind das angenehme Wohngefühl durch die Dachgeschoßlage, der teilweise Weitblick sowie die gute Erreichbarkeit von Innenstadt, Bahnhof und Naherholungsgebieten. Die Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich, aber eher durchschnittlich; ein Balkon, eine Terrasse oder eine besonders hochwertige Sanierung sind nicht erkennbar. Auch der energetische Standard des Gebäudes ist eher schwach.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert. Dabei zeigte sich eine relativ breite Preisspanne, weshalb besonders gut vergleichbare Wohnungen hinsichtlich Größe, Lage und Marktsegment stärker gewichtet wurden. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich für das Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.920 Euro.
Daraus leite ich einen Verkehrswert von 220.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei etwa 207.000 bis 232.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für Mödling typischen Marktbereichs und berücksichtigt sowohl die ruhige Grünlage als auch den nur durchschnittlichen Ausstattungs- und Gebäudestandard.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.