Inserat
Ruhelage Mödling

Ruhelage Mödling

Inserat-Nr.: 291652738617 | Letzte Änderung: 20.09.2026, 09:12 Uhr
€ 180.000 € 3.508,77/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 57 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG

Lage

2340 Mödling
© basemap.at
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Ruhelage

Öffentlicher Verkehr

Bus · 1 Mödling Stadtbad
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 8 Min.
Bäckerei
~ 9 Min.
Drogerie dm
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Nutzfläche 57 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 9 m²
Baujahr 1956

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten und ruhigen Wohnhausanlage. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich – ideal für Singles, Paare oder als effiziente Starterwohnung.

Das Gebäude wurde vor rund 5 Jahren umfassend thermisch saniert, was einen geringen Heizenergiebedarf und damit niedrige Betriebskosten ermöglicht.

Ausstattung

  • Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche mit Laminatböden

  • Küche komplett möbliert (Einbauküche inkl. Geräte)

  • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken

  • Kleiner Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine

  • Großer Kellerraum mit ca. 9 m² zur Alleinnutzung

  • Beide Wohnräume werden unmöbliert übergeben

Lage

Die Wohnung liegt in einer angenehmen, ruhigen Wohnumgebung. Das Mödlinger Freibad und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar.

Bezug

Ein kurzfristiger Bezug ist möglich.

Kontakt

Für nähere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen
Herr Franz Rauch gerne zur Verfügung.
Telefon: 0699 / 1144 5580

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Gas Etagenheizung Einbauküche Bad mit Fenster Badewanne Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
38,5 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,92  
C
Gültig bis 02.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.508,77
Kaufpreis € 180.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 140,41
Sonstige Kosten € 16,05
Monatliche Kosten (netto) € 156,46
Monatliche Kosten (brutto) € 170,50

Dokumente

Dokument 1.pdf Dokument 2.pdf Dokument 3.pdf Dokument 4.pdf Dokument 5.pdf Dokument 6.pdf
Franz Rauch
Rauch Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Franz Rauch
+43 69 ******
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Inserat-Nr.: 291652738617 | Letzte Änderung: 20.09.2026, 09:12 Uhr