Anlegerwohnung mit Westbalkon in Mödling – Nettopreis für Anleger
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug direkt vom Bauträger
- Großer Westbalkon mit Abendsonne
- Zeitgemäße Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Raffstores
- Lift und barrierefreier Zugang
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- Gefragte Vermietungslage nahe HTL Mödling
- Bahnhof nicht direkt fußläufige Toplage
Lage
Das Technikum Twenty Two liegt an der Ecke Technikerstraße 22 / Grutschgasse 22 in Mödling – direkt gegenüber der HTL Mödling, einer der größten höheren technischen Schulen Europas. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar, das Mödlinger Zentrum mit Geschäften, Cafés und Restaurants liegt ganz in der Nähe. Der Bahnhof Mödling ist mit dem Bus in rund 10 Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Ausläufer des Wienerwalds rund um den Eichkogel mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Anlegerwohnung im Technikum Twenty Two – Erstbezug direkt vom Bauträger, provisionsfrei!
Der angegebene Kaufpreis von € 262.277 ist der Nettopreis für Anleger (zzgl. 20 % USt). Für Käufer, die die Wohnung vermieten und beim Kauf zur Umsatzsteuer optieren, ist die Vorsteuer abzugsfähig. Für Eigennutzer beträgt der Kaufpreis € 299.000.
Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 47,95 m² Wohnfläche und einen rund 12,9 m² großen Westbalkon mit Abendsonne, der von Wohnküche und Schlafzimmer aus begehbar ist. Der kompakte, gut vermietbare Grundriss mit großzügiger Wohnküche, getrenntem Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Doppelwaschtisch sowie eigenem Abstellraum spricht Singles und Paare gleichermaßen an.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 3,72 m²
- Wohnküche ca. 25,48 m²
- Zimmer ca. 11,96 m²
- Badezimmer mit WC ca. 4,75 m²
- Abstellraum ca. 2,04 m²
- Westbalkon ca. 12,86 m²
Kennzahlen für Anleger
- Kalkulierte Nettomiete ca. € 710 pro Monat (zzgl. Betriebskosten und USt)
- Bruttorendite ca. 3,2 % auf den Anlegerpreis netto
- Gefragte Mietlage direkt gegenüber der HTL Mödling, Bahnhof Mödling in wenigen Minuten erreichbar
- Neubau, Erstbezug – kein Sanierungsbedarf in den nächsten Jahren
Die Innenfotos zeigen die baugleiche Wohnung Top 1 im Erdgeschoss.
Hinweis: Die steuerliche Beurteilung (Option zur Umsatzsteuer, Vermietung mit USt, Vorsteuerberichtigung) ist individuell mit Ihrem Steuerberater abzustimmen.
Ausstattung
- Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergiestandard (HWB 33,5 kWh/m²a, fGEE 0,68)
- Fußbodenheizung, Fernwärme EVN, Warmwasser über eigene Wohnungsstation mit Einzelabrechnung
- Weitzer Parkett-Dielen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
- Elektrisch bedienbare Raffstores
- Vorbereitung für Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
- Personenlift, barrierefreier Zugang
- Kellerabteil zur Wohnung
- Tiefgarage im Haus – Stellplatz optional zu erwerben
- Glasfaser (A1) und Kabelplus
Informationen & Besichtigung: Fabian Fröhlich, Tel. +43 670 2028007
Anlegerpreis: € 262.277 netto zzgl. 20 % USt (Kauf mit Option zur Umsatzsteuer). Eigennutzerpreis: € 299.000.
Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Bauträger RESIDA Asset GmbH.
Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Treuhandschaft.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Stellplätze in der Tiefgarage können auch angemietet werden.
Fertigstellung: November 2026.
Informationen & Besichtigung: Fabian Fröhlich, Tel. +43 670 2028007
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 293.000 bis 317.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 47,95 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Technikerstraße in Mödling. Das Objekt ist als Erstbezug ausgeführt und verfügt über einen für diese Größe überdurchschnittlich attraktiven Westbalkon mit rund 12,86 Quadratmetern. Die Ausstattung ist zeitgemäß und marktgerecht, unter anderem mit Fußbodenheizung, Parkett, Raffstores, Lift, barrierefreiem Zugang, Abstellraum und Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erhältlich.
Die Lage ist für Mödling als gut einzustufen: Nahversorgung ist praktisch direkt vor Ort vorhanden, Schulen und sonstige Infrastruktur sind sehr gut erreichbar. Für Pendler ist die Anbindung brauchbar, der Bahnhof liegt aber nicht in unmittelbarer Gehdistanz einer Toplage. Das spricht für eine solide, aber nicht überdurchschnittliche Mikrolage.
Die Wertableitung erfolgte anhand mehrerer sehr gut vergleichbarer Kaufverträge aus dem nahen Umfeld, überwiegend aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.380 Euro. Unter Berücksichtigung von Neubauqualität, Balkon und Vermietbarkeit, aber auch der nur optionalen Garage und der nicht ganz erstklassigen Verkehrslage, ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 306.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 293.000 bis 317.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Fabian Fröhlich
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.