Gut geschnittene Wohnung in Grünruhelage in Mödling
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Grünruhelage direkt an der Waldgrenze
- Renovierungsjahr 2023
- gepflegte Wohnanlage
- Einbauküche vorhanden
- elektrische Raffstores und französische Fenster
- Kellerabteil und Fahrradraum
- kein Balkon/keine Terrasse erwähnt
- Energieklasse E mit hohem HWB
- 2. Stock, Lift nicht erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage in Mödling.
Die Immobilie befindet sich in Ruhelage direkt an der Waldgrenze und bester Infrastruktur. Das Mödlinger Zentrum mit Supermärkten, Restaurants, Ärzten und Bushaltestellen ist nur ca. 1 km entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Vom Vorzimmer aus gelangt man in die gemütliche Wohnküche, die bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten eingerichtet ist. Beide Wohnräume sind mit Laminatböden, Fernsehanschlüssen und französischen Fenstern samt elektrischen Raffstores ausgestattet. Das Badezimmer ist über das Schlafzimmer erreichbar und bietet eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt über ein separates WC und einen praktischer Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden das Angebot perfekt ab.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 203.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.190/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 51 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Mödling, gelegen im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage aus den 1950er-Jahren. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Grundriss, die laut Beschreibung im Jahr 2023 erfolgte Renovierung, die vorhandene Einbauküche, elektrische Raffstores, ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist die ruhige Lage direkt an der Waldgrenze. Nicht werterhöhend wirken hingegen die fehlende Freifläche wie Balkon oder Terrasse, die nur durchschnittliche öffentliche Anbindung sowie die schwache Energieklasse E.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen: Das Zentrum von Mödling, Nahversorgung, Ärzte und Busverbindungen sind gut erreichbar, gleichzeitig bietet die Grünruhelage einen klaren Wohnwert. Für die Bewertung wurden mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnfläche und gleichem Nutzungstyp herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.190 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 214.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 203.000 bis 225.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.190 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs und ist für diese konkrete Wohnung aufgrund der ruhigen Lage und des ordentlichen Zustands gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.