"Unbefristet vermietet - Anlegerwohnung in Mödling!"

Bewertet wurde eine rund 55 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in der Neudorfer Straße in Mödling. Das Objekt befindet sich in einem älteren Gebäude mit Baujahr um 1900, liegt im 1. Obergeschoss ohne Lift und verfügt über eine einfache Bestandsausstattung mit Gasetagenheizung sowie ein Kellerabteil. Positiv ist, dass die Wohnhausanlage laut Beschreibung im Jahr 2025 umfassend saniert wurde. Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind sehr gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher durchschnittlich.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld analysiert. Diese betreffen allerdings ausschließlich bestandsfreie Wohnungen und sind daher nicht direkt mit dem gegenständlichen Objekt vergleichbar. Als bestandsfreier Marktwert wäre hier ein Quadratmeterpreis von etwa 3.700 Euro plausibel. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch unbefristet vermietet ist und die Nettomiete mit 254,80 Euro monatlich sehr niedrig ausfällt, ist ein deutlicher Abschlag erforderlich.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 112.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 100.000 und 125.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.040 Euro. Ausschlaggebend für den reduzierten Wert ist vor allem die unbefristete Vermietung, nicht die Lage oder der Gebäudezustand.