Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Mödling – 57 m² Wohlfühlraum
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegter Neubau mit zeitgemäßem Wohnstandard
- Südwestbalkon als klarer Wohnwertvorteil
- Tiefgaragenplatz als wertrelevanter Komfortfaktor
- Lift und barrierearmer Zugang verbessern die Nutzbarkeit
- Fußbodenheizung und Parkett sprechen für überdurchschnittliche Ausstattung
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
- Kompakte Wohnungsgröße mit guter Marktgängigkeit
- Mödling mit solider Kaufkraft und guter Nahversorgung
Lage
In attraktiver Lage von Mödling genießen Sie dank Südwestausrichtung sonnige Wohnstunden. Die Bezirkshauptmannschaft sowie Arzt, Apotheke und Krankenhaus sind rasch erreichbar. Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenso in der Nähe wie Bus und Bahnhof.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in 2340 Mödling verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage. Auf rund 57 m² erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal nutzt und ein gemütliches Wohngefühl schafft. Ob als Zuhause für Singles oder Paare, als erster gemeinsamer Wohnsitz oder als attraktive Stadtwohnung mit viel Komfort – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung ist die einladende Wohnküche. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise und schafft einen freundlichen Mittelpunkt für den Alltag. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein. Hier können Sie entspannt in den Tag starten, Gäste empfangen oder den Abend in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen.
Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. und lädt dazu ein, eine kleine Auszeit an der frischen Luft zu genießen. Ob beim Frühstück, mit einem guten Buch oder einfach zum Durchatmen nach einem langen Tag – hier finden Sie Ihren persönlichen Platz im Freien.
Für ein behagliches Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die in den kühleren Monaten besonders angenehm ist. Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme, wohnliche Ausstrahlung, während Fliesen in den passenden Bereichen pflegeleicht und praktisch sind. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und verbindet damit entspannte Wohlfühlmomente mit Komfort im Alltag.
Auch das Gebäude überzeugt mit durchdachten Annehmlichkeiten: Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, und die Garage bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. So genießen Sie zusätzlichen Komfort und sind bei jedem Wetter bequem unterwegs.
Die Lage in Mödling ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung. Busverbindungen und der Bahnhof sorgen für eine gute Anbindung und erleichtern den Weg in die Umgebung sowie nach Wien. Gleichzeitig finden Sie zahlreiche wichtige Einrichtungen in der Nähe: Arzt, Apotheke und Krankenhaus ebenso wie Schule und Kindergarten. Auch Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind gut erreichbar und machen alltägliche Besorgungen angenehm unkompliziert.
Mödling begeistert mit einer gelungenen Verbindung aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen eine komfortable Basis für den Alltag – mit offener Wohnküche, Balkon, Garage und einer Lage, die viele Wege erleichtert.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Mödling und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser charmanten Wohnung überzeugen!
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und den Plänen an!
Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Marianne Pargan
Akad. Immobilientreuhänderin
Mobile: +43 676 33 99 170
Alexander Ringsmuth Immobilien
Irrtum und Änderungen vorbehalten
Für einen klaren Blick auf das Wesentliche haben wir den Hintergrund mithilfe von KI von Unordnung und Personen befreit – ohne dabei das eigentliche Bild zu verändern.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 212.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Mödling mit rund 57 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2006. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Grundriss, die offene Wohnküche, der Südwestbalkon, die Fußbodenheizung, der Lift, das Kellerabteil sowie insbesondere der Tiefgaragenplatz. Für eine Wohnung dieser Größe handelt es sich damit um ein überdurchschnittlich gut ausgestattetes und gut vermarktbares Objekt.
Die Lage ist als gut alltagstauglich einzuschätzen. Laut Unterlagen sind Bus, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Der rechnerische Lagewert aus der GIS-Analyse wirkt im vorliegenden Fall eher zu vorsichtig und wurde daher nicht isoliert übernommen.
Bei der Vergleichswertableitung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Der reine algorithmische Mittelwert erscheint hier zu niedrig, weil mehrere Vergleichsfälle qualitativ schwächer oder preislich auffällig niedrig sind. Für das Bewertungsobjekt ist wegen Neubaucharakter, gepflegtem Zustand, Balkon und Garage ein höherer Quadratmeterpreis gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 225.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 212.000 bis 238.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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