""Anlegerwohnung! 2-Zimmer-Wohnung, unbefristet vermietet!"

Bewertet wurde eine rund 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der Neudorfer Straße in Mödling. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines älteren Hauses ohne Aufzug und verfügt laut Beschreibung über ein Kellerabteil. Positiv ist, dass die Wohnhausanlage im Jahr 2025 umfassend saniert wurde. Die Lage ist für Mödling als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist solide, wenn auch nicht überdurchschnittlich.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld analysiert. Diese zeigen für bestandsfreie Wohnungen überwiegend Preise im mittleren bis guten Bereich des lokalen Marktes. Für das gegenständliche Objekt wäre bestandsfrei ein Wert im Bereich von etwa 3.900 Euro je Quadratmeter plausibel. Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung unbefristet vermietet ist und der ausgewiesene Netto-Hauptmietzins mit 129,72 Euro monatlich sehr niedrig ausfällt. Das führt am Markt zu einem erheblichen Abschlag gegenüber einer frei verfügbaren Wohnung.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 129.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 116.000 bis 142.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.150 Euro.