"2,5 Zimmerwohnung-Gemeinschaftsgarten mitten in Mödling!"

Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit 61 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Mödling. Das Objekt befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus den 1950er-Jahren und wird als gepflegt beschrieben. Die Raumaufteilung ist für diese Größe gut nutzbar, mit separater Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen Schrankraum oder Kabinett. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die Gartennutzung, ein Kellerabteil und die gute Nahversorgung im direkten Umfeld. Nicht werterhöhend wirken hingegen die fehlende ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse, kein nachgewiesener Stellplatz sowie die energetisch schwache Einstufung des Gebäudes.

Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen: Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind rasch erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, aber nicht überdurchschnittlich.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.560 Euro. Unter Berücksichtigung von Zustand, Lage und Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 217.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 235.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung in einem für Mödling marktgerechten Bereich.