2 Zimmer – Loggia – tolle Aussicht - renovierungsbedürftig

Inserat-Nr.: 746676621296 | Letzte Änderung: 20.07.2026, 23:48 Uhr
€ 275.000 € 4.044,12/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 68 m²
Zimmer 2
Stockwerk 5. OG
Balkon 5 m²

Lage

2340 Mödling
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 219 Mödling Pfandlbrunngasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 9 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 68 m²
Zimmer 2
Stockwerk 5. OG
Badezimmer 1
Kellerfläche 4 m²
Balkon/Terrasse 5 m²
Baujahr 1972

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 68m² in einer 1972 fertig gestellten, gepflegten Wohnhausanlage in der Weisses Kreuz Gasse.
Die Wohnung liegt im 5. Stock mit Lift und teilt sich so auf: Der Lift bleibt im Halbstock stehen, ein paar Stufen sind zu überwinden).
Über einen Vorraum gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Platz für einen Couch- und Lebensbereich. Die schöne Loggia gibt Ihnen Platz zum Auftanken und Entspannen und bietet bei schönem Wetter Fernblick. Das ruhige Schlafzimmer gibt Ihnen Raum für erholsamen Schlaf, es ist sehr geräumig. Die extra Küche ist voll ausgestattet, aber schon ein älteres Modell und hat einen Essplatz – es handelt sich um eine altehrwürdige Regina Küche. Das Bad ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet, das WC ist extra.
Es gibt einen kleinen Abstellraum in der Wohnung und ein kleines Kellerabteil.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (es funktioniert alles, ist aber alt).

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* tolle Lage
* sehr gepflegter Zustand
* tolle Aussicht
* gute Infrastruktur
* Supermärkte
* Ärzte, Apotheken
* Schulstadt Mödling, HTL
* Bushaltestelle
* S-Bahnhof
* Wien Nähe
* SCS Nähe

Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf Sie.

EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
[email protected]

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Fliesen Kunststoffboden Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Ostbalkon Badewanne Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum WG geeignet Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
71 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,51  
C
Gültig bis 02.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.044,12
Kaufpreis € 275.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 282
Monatliche Kosten € 282

Dokumente

Stefan Bruckböck
Eisele Real KG
Gewerblich
Foto Stefan Bruckböck
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 746676621296 | Letzte Änderung: 20.07.2026, 23:48 Uhr