"3 Zimmer-Wohnung Nähe Krankenhaus!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia mit ca. 5,5 m²
- Kellerabteil ca. 5 m²
- Fenster vor ca. 3 Jahren erneuert, im Wohnzimmer neue Glasfront mit Schiebetüre
- Bad und WC samt Leitungen vor ca. 2,5 Jahren erneuert
- Neue Gastherme
- Haus thermisch saniert (Wärmeschutz, Dach)
- Garage nur zur Miete übernehmbar, nicht im Eigentum enthalten
- Baujahr 1968 und Energieklasse E
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Tolle 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia!"
Diese 3 Zimmer-Wwohnung mit netter Loggia, liegt im 2ten Stock eines Mehrparteienhaus in der Nähe, des Landeskrankenhaus Mödling.
Raumaufteilung:
Vorraum ca. 5,6m², Absetllraum, WC, Badezimmer ca. 3,3m² mit Dusche und Waschmaschinenanschluß, Zimmer ca.13,6m², Zimmer ca.10,5m², Wohnzimmer ca. 25m², mit Galsfront auf die ca. 5,5m² große Loggia, Küche ca. 7m², Kellerabteil ca, 5m².
Eine Garage im Innenhof auf Miete (€ 55,- monatl.), kann übernommen werden.
Das Haus wurde vor einigen Jahren saniert (Wärmeschutz, Dach usw)
Die Fenster 3fach Verglasung wurden erst vor ca. 3 Jahren erneuert, wobei im Wohnzimmer eine komplette Glasfront mit Schiebetüre eingezogen wurde.
Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß und das WC (inkl. neuen Leitungen) wurde vor
ca. 2,5 Jahren erneuert, ebenfalls die neue Gastherme.
Eine tolle Wohnung, in sehr zentraler Lage in Mödling, für alle die die Vorzüge in Mödling zu wohnen
zu schätzen wissen.
Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, der Schöffelpark, das Krankenhaus, öffentliche Verkehrsmittel Bus und der Bahnhof Mödling sind fußläufig in einigen Minuten erreichbar.
Kaufpreis € 279.000,--
Strom/Heizkosten Vorschreibung momentan € 141,60,- monatl. (verbrauchsabhängig)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 160.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.8 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 245.000 bis 271.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67 Quadratmetern Wohnfläche in der Gabrielerstraße in Mödling. Die Wohnung befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1968 und verfügt über eine rund 5,5 Quadratmeter große Loggia sowie ein Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind mehrere konkret belegte Erneuerungen: neue dreifach verglaste Fenster, eine neue Glasfront im Wohnzimmer, ein vor wenigen Jahren erneuertes Badezimmer und separates WC samt Leitungen sowie eine neue Gastherme. Auch das Gebäude selbst wurde bereits thermisch saniert. Nicht werterhöhend angesetzt wurde die Garage, da diese nur angemietet und nicht mitverkauft wird.
Die Lage ist für Mödling als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Busverbindungen, Bahnhof und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das spricht für eine solide und gut vermarktbare Wohnlage.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Für dieses Objekt sind vor allem jene Vergleichsverkäufe maßgeblich, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter ähnlich sind. Unter Berücksichtigung der Loggia und des modernisierten Zustands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 258.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 271.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Peter Guttmann
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.