Mehr Raum fürs Leben – 3-Zimmer-Wohnung in den Grünen Stadtvillen! Provisionsfreie Vergabe!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- ruhige Wohnlage im Süden Mödlings
- Balkon bzw. Terrasse als Freifläche
- 1 Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Parkett und sichtbare Holzelemente als positiver Ausstattungsfaktor
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
Lage
Nah an allem, was wichtig ist – und nah genug an der Natur, um Abstand zu gewinnen.
Die Grünen Stadtvillen liegen in einem ruhigen Bereich im Süden Mödlings. Das Grundstück grenzt westlich an das denkmalgeschützte Wasserwerk Mödling; rund um die Anlage finden sich gewachsene Wohnstrukturen.
Nur etwa 15 Gehminuten entfernt beginnt der Wienerwald. Gleichzeitig ist die Mödlinger Innenstadt ebenfalls in ungefähr 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit liegen Natur und Stadt erstaunlich dicht beieinander.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Natürlicher Holzbau trifft modernen Wohnkomfort:
hochwertige Parkettböden
Fichtenholzelemente
großzügige private Freiräume mit Balkon, Terrasse oder Garten
moderne Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch begrünte Fassaden, Gemeinschaftsgärten und Kinderspielplätze.
13a – Energieausweis: HWB Ref., SK: 23,3 kWh/m²a | fGEE, RK: 0,44
Beschreibung
Drei Zimmer geben Raum für mehr als nur Wohnen.
Ein Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum für Kinder, Gäste oder Homeoffice und ein großzügiger gemeinsamer Lebensbereich schaffen eine Wohnung, die unterschiedliche Lebensphasen mitmachen kann.
Heute arbeitet man vielleicht von zuhause. Morgen braucht ein Kind sein eigenes Zimmer. Übermorgen wird aus dem Arbeitszimmer ein Gästezimmer. Die 3-Zimmer-Wohnung lässt diese Veränderungen zu, ohne dass sich das Zuhause jedes Mal neu erfinden muss.
Nach draußen geht es – abhängig von der Lage der Wohnung – über Terrasse und Eigengarten im Erdgeschoss oder über einen Balkon in den oberen Geschoßen. So bekommt auch der Alltag unter freiem Himmel seinen eigenen Platz.
Und dann ist da noch das Holz: Sichtbare Fichtenholzelemente, Parkett und die natürliche Gestaltung schaffen eine Wohnatmosphäre, die bewusst warm und entschleunigt wirkt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 480.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 72,59 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Mödling. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Unterlagen über Lift, Parkett, eine Freifläche in Form von Balkon oder Terrasse sowie einen Stellplatz. Die Beschreibung deutet auf eine zeitgemäße, wohnliche Ausstattung mit sichtbaren Holzelementen und gut nutzbarem Grundriss für Familie, Paar oder Homeoffice hin.
Die Lage ist für den Wohngebrauch attraktiv: Das Umfeld wird als ruhig beschrieben, die Nahversorgung ist sehr gut, Grünräume und der Wienerwald sind rasch erreichbar, ebenso die Innenstadt von Mödling. Der öffentliche Verkehr ist nicht erstklassig, aber für die Gesamtqualität der Wohnlage noch ausreichend.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind mehrere Transaktionen mit nahezu identischer Wohnfläche, gleichem Neubausegment und ähnlicher Ausstattung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 494.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 480.000 bis 510.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro und liegt im Rahmen der tatsächlich erzielten Preise vergleichbarer Erstbezugswohnungen in diesem Teilmarkt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.