Mehr Raum fürs Leben – 3-Zimmer-Wohnung in den Grünen Stadtvillen! Provisionsfreie Vergabe!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Terrasse und großer Eigengarten als deutlicher Mehrwert
- 1 Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Ruhige Wohnlage mit Nähe zu Wienerwald und Innenstadt
- Natürliche Materialanmutung mit sichtbaren Holzelementen und Parkett
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nah an allem, was wichtig ist – und nah genug an der Natur, um Abstand zu gewinnen.
Die Grünen Stadtvillen liegen in einem ruhigen Bereich im Süden Mödlings. Das Grundstück grenzt westlich an das denkmalgeschützte Wasserwerk Mödling; rund um die Anlage finden sich gewachsene Wohnstrukturen.
Nur etwa 15 Gehminuten entfernt beginnt der Wienerwald. Gleichzeitig ist die Mödlinger Innenstadt ebenfalls in ungefähr 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit liegen Natur und Stadt erstaunlich dicht beieinander.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Natürlicher Holzbau trifft modernen Wohnkomfort:
hochwertige Parkettböden
Fichtenholzelemente
großzügige private Freiräume mit Balkon, Terrasse oder Garten
moderne Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch begrünte Fassaden, Gemeinschaftsgärten und Kinderspielplätze.
13b – Energieausweis: HWB Ref., SK: 23,6 kWh/m²a | fGEE, RK: 0,44
Beschreibung
Drei Zimmer geben Raum für mehr als nur Wohnen.
Ein Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum für Kinder, Gäste oder Homeoffice und ein großzügiger gemeinsamer Lebensbereich schaffen eine Wohnung, die unterschiedliche Lebensphasen mitmachen kann.
Heute arbeitet man vielleicht von zuhause. Morgen braucht ein Kind sein eigenes Zimmer. Übermorgen wird aus dem Arbeitszimmer ein Gästezimmer. Die 3-Zimmer-Wohnung lässt diese Veränderungen zu, ohne dass sich das Zuhause jedes Mal neu erfinden muss.
Nach draußen geht es – abhängig von der Lage der Wohnung – über Terrasse und Eigengarten im Erdgeschoss oder über einen Balkon in den oberen Geschoßen. So bekommt auch der Alltag unter freiem Himmel seinen eigenen Platz.
Und dann ist da noch das Holz: Sichtbare Fichtenholzelemente, Parkett und die natürliche Gestaltung schaffen eine Wohnatmosphäre, die bewusst warm und entschleunigt wirkt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 565.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 82,36 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Mödling. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Unterlagen über Parkett, Lift, Terrasse, einen sehr großen Eigengarten mit rund 139 Quadratmetern sowie einen Stellplatz. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertsteigernd, weil sie den Wohnkomfort und die Nutzbarkeit deutlich erhöhen.
Die Lage ist für den Wohngebrauch attraktiv: Das Umfeld ist ruhig und gewachsen, die Nahversorgung ist sehr gut, Busverbindungen sind vorhanden, und sowohl die Mödlinger Innenstadt als auch der Wienerwald sind in angemessener Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt städtische Infrastruktur mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubau- beziehungsweise Bauträgersegment. Diese Vergleichsdaten zeigen ein sehr konsistentes Preisniveau. Aufgrund des Erstbezugs, der Außenflächen und des Stellplatzes ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 585.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 565.000 bis 610.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.