Renovierte 3-Zimmerwohnung in Top-Lage von Mödling: Zeitloser Altbau | Zentrumsnah | Sofort Bezugsbereit
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Frisch renoviert mit neuem Echtholzparkett und neuer Brennwert-Gastherme
- Altbaucharakter aus der Jahrhundertwende
- 2. Stock ohne Lift
- Kein Balkon / keine Terrasse erwähnt
- Kein Stellplatz erwähnt
- Kellerabteil vorhanden
- Zentrale, bahnhofsnahe Lage in Mödling
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich zentral in Mödling. An der Ecke von Friedrich-Schiller-Straße und Schulweg gelegen, sind mehrere Busstationen ca. 1-3 Minuten zu Fuß entfernt. Der Mödlinger Bahnhof, der neben zahlreichen Buslinien auch über einen Schnellbahn-Anschluss verfügt, ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. In der Bildungsstadt Mödling befinden sich zahlreiche Schulen, wobei mehrere auch fußläufig erreichbar sind: Die Bundesgymnasien Bachgasse sowie Franz-Keimgasse sind in ca. 10 bzw. ca. 15 Minuten Gehweite erreichbar. Ebenso ist der Weg ins Stadtzentrum fußläufig oder vor allem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten bewältigt. Mödling lebt von seiner Gastronomie und Kaffeekultur. In direkter Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés, Imbisse, aber auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Supermärkte, Ärzte, Apotheken, uvm.!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf kommt eine 3-Zimmer-Wohnung in einem Altbau aus der Jahrhundertwende. Sie überzeugt durch einen effizienten Grundriss, helle Räume und einen schönen Weitblick auf die Straßen Mödlings. Die kürzlich abgeschlossene Renovierung sorgt für einen zeitgemäßen Wohnstandard bei gleichzeitigem Erhalt des klassischen Altbaucharakters.
Keyfacts
- Ca. 54 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit vielseitiger Nutzung (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer / Büro / Kinderzimmer)
- Smarter, effizienter Grundriss
- Vorraum, Wohnzimmer mit offener Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Östliche Ausrichtung – helle Wohnräume
- 2. Stock ohne Lift mit schönem Ausblick
- Altbau aus der Jahrhundertwende
- Renovierungen:
- Neuer Echtholzparkett (Eiche)
- Neues Brennwertgerät (Gastherme)
- Malerarbeiten
- Kellerabteil vorhanden
Fazit
Eine kompakte Altbauwohnung mit gut durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. Ideal für Paare oder Jungfamilien, die eine funktionale Wohnung mit Ausblick und klassischem Charakter suchen.
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Kaufpreis: EUR 199.000
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 197.000 bis 223.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.820/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Mödling und umfasst rund 55 Quadratmeter Wohnfläche bei drei gut nutzbaren Zimmern. Es handelt sich um einen Altbau aus der Jahrhundertwende, der laut Beschreibung kürzlich renoviert wurde. Positiv zu werten sind insbesondere der neue Echtholzparkettboden, die neue Gastherme, der funktionale Grundriss sowie das vorhandene Kellerabteil. Ebenfalls wertrelevant ist der erhaltene Altbaucharakter. Abschläge ergeben sich aus dem fehlenden Lift im zweiten Stock sowie daraus, dass keine Freifläche und kein Stellplatz vorhanden sind.
Die Lage ist für eine kompakte Stadtwohnung als gut einzustufen. Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Busverbindungen und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für kleinere Haushalte marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen und nach Größe, Lage, Stockwerk und Ausstattungsniveau gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.820 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 210.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 197.000 bis 223.000 Euro. Das entspricht dem örtlichen Marktumfeld und liegt im typischen Preisbereich für vergleichbare Bestandswohnungen in Mödling.
Ausstattung und Eigenschaften
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Alexander Radetzky
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