Charmante Eigentumswohnung mit Balkon in grüner Wohnanlage nahe Mödling
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Innenzustand
- Hochparterre/Erdgeschoß mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Balkon mit 4,23 m² und Grünblick als positiver Faktor
- thermisch sanierte Wohnhausanlage seit 2011
- kein fix zugeordneter Stellplatz
- Kellerabteil nur faktisch zugeordnet, nicht separat parifiziert
- Gasetagenheizung statt moderner zentraler Wärmeversorgung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Maria Enzersdorf, eingebettet in ein gewachsenes und grünes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar und sorgen für eine gute Verbindung Richtung Mödling, Wien und Umgebung.
Die Wohnhausanlage bietet großzügige Grünflächen und ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl – ideal für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, aber dennoch Wert auf ein ruhiges und naturnahes Umfeld legen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eckdaten im Überblick
Wohnfläche laut Bestandsplan: ca. 70,14 m²
Nutzfläche laut Nutzwertfeststellung: ca. 72,26 m²
Balkon: ca. 4,23 m²
Kellerabteil: faktisch zugeordnet
Zimmer: 2
Etage: Hochparterre / Erdgeschoss
Heizung: Gasetagenheizung
Bauweise: Massivbauweise
Dachform: Satteldach
Baujahr: 1965
Thermische Sanierung der Wohnhausanlage: 2011
Beziehbar: nach Vereinbarung / sofort möglich
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage in Maria Enzersdorf und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage, die gute Raumaufteilung und den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines freistehenden Mehrparteienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² zuzüglich Balkon. Laut Nutzwertfeststellung beträgt die herangezogene Nutzfläche ca. 72,26 m². Die Einheit ist ost- und westseitig ausgerichtet und bietet dadurch ein angenehmes Wohngefühl mit natürlichem Licht zu unterschiedlichen Tageszeiten.
Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche, ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich sowie einen Balkon. Zusätzlich ist der Wohnung faktisch ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung. Das Gebäude wurde im Jahr 1965 errichtet und die Wohnhausanlage wurde 2011 thermisch saniert. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 49,6 kWh/m²a aus.
Besonders hervorzuheben ist die Lage: Nahversorgung, Apotheke, Ärzte, öffentliche Verkehrsanbindung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Wohnhausanlage großzügige Grünflächen und ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.
Wichtige Hinweise
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnungseigentumsanlage. Ein Sanierungsdarlehen der Eigentümergemeinschaft aus der thermischen Sanierung läuft noch bis voraussichtlich 01.03.2028 und wird über die Rücklage bedient. Zudem bestehen laufende bzw. geplante Erhaltungs- und Überprüfungsmaßnahmen der Wohnhausanlage, insbesondere im Bereich elektrische Anlagen, Blitzschutz und Gasdichtheitsprüfung.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung faktisch zugeordnet; laut vorliegenden Unterlagen handelt es sich bei den Kellerabteilen jedoch rechtlich um Allgemeinflächen und nicht um separat parifiziertes Zubehör-Wohnungseigentum.
Ein Kfz-Stellplatz ist nicht fix mit der Wohnung verbunden. Eine allfällige Nutzung oder Anmietung ist direkt mit der Hausverwaltung bzw. Eigentümergemeinschaft zu klären.
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen, Informationen der Hausverwaltung, dem Gutachten sowie Auskünften Dritter und erfolgen trotz sorgfältiger Aufbereitung ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis zu den Bildern / Visualisierungen:
Einzelne Bilder in diesem Inserat bzw. Exposé können Beispielbilder, Visualisierungen oder Referenzdarstellungen eines sanierten bzw. modernisierten Zustands sein. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung eines möglichen Gestaltungspotenzials und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Wohnung zum Zeitpunkt der Besichtigung bzw. Kaufvertragsunterzeichnung. Änderungen, Ausstattungen, Möblierungen, Sanierungen oder Modernisierungen sind – sofern nicht ausdrücklich schriftlich vereinbart – nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 242.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70 Quadratmeter große Eigentumswohnung im Hochparterre einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1965 in Maria Enzersdorf. Positiv zu berücksichtigen sind die grüne und gewachsene Wohnlage, der Westbalkon mit etwa 4,23 Quadratmetern, die thermische Sanierung der Anlage im Jahr 2011 sowie die gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Ebenfalls vorteilhaft ist, dass die Wohnung bestandsfrei und somit sofort nutzbar ist.
Wertmindernd wirken jedoch mehrere Punkte: Der Zustand ist ausdrücklich als renovierungsbedürftig beschrieben, die Wohnung liegt im Erdgeschoß beziehungsweise Hochparterre, ein fixer Stellplatz ist nicht zugeordnet und das Kellerabteil ist rechtlich nicht als eigenes Zubehör-Wohnungseigentum parifiziert. Auch die Gasetagenheizung ist im aktuellen Markt eher kein Pluspunkt.
Die ausgewerteten Kaufverträge im Nahbereich zeigen für vergleichbare Wohnungen ein breites Preisbild. Für durchschnittliche Bestandswohnungen ergibt sich lokal ein höheres Niveau, das hier wegen Zustand und Objektmerkmalen nach unten anzupassen war. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 260.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 242.000 Euro und 278.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Nemanja Radmilovic
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