Erdgeschoß-Wohnung mit Potential in Brunner Ruhelage zu verkaufen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage nahe dem Ortszentrum
- Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem Quadratmeterpreis
- Großes Kellerabteil als nutzbarer Zusatzwert
- Bad mit Fenster und separate Küche
- Keine ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Bestandsfreie Übergabe ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft ist im Ortszentrum von Brunn am Gebirge im politischen Bezirk Mödling situiert.
Brunn am Gebirge ist eine Marktgemeinde mit 12.308 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2026) im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Die Gemeinde liegt am Übergang des Wienerwaldes zum Wiener Becken unmittelbar südlich der Wiener Stadtgrenze und gehört zum Ballungsraum der Bundeshauptstadt Wien.
Die Liegenschaft ist nördlich vom Ortszentrum in geringer Gehentfernung zum Rathaus situiert.
Die Liegenschaft liegt in ruhiger Wohnlage gut angebunden an den öffentlichen Verkehr und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung.
In Brunn am Gebirge bestehen mehrere Sportvereine, darunter der Fußballverein Sportclub Brunn am Gebirge (SC Brunn) und die Sportunion Brunn am Gebirge. Am westlichen Ortsrand (Rennweg) betreibt der Golf & Country Club Brunn am Gebirge eine 18-Loch-Golfanlage mit Driving Range und Übungsbereichen.
Zwischen Brunn und Perchtoldsdorf liegt die Wiener Außenringautobahn A 21. Auch zur Südautobahn besteht eine günstige Verbindung.
Brunn hat gemeinsam mit Maria Enzersdorf eine Haltestelle an der Südbahn, die auf Brunner Gemeindegebiet liegt, aber den Namen Brunn-Maria Enzersdorf (Brunn-Ma. Enzersdorf) trägt.
Im Zuge des von den ÖBB geplanten viergleisigen Ausbaus der Südbahn zwischen Wien Meidling und Mödling (Inbetriebnahme nach derzeitiger Planung 2037) soll auf Brunner Gemeindegebiet eine zusätzliche Südbahn-Station entstehen, die unter dem Arbeitstitel Brunn Europaring geplant wird und unter anderem das neue Stadtentwicklungsgebiet quartier21 erschließen soll.
In der Gemeinde gibt es fünf Kindergärten, zwei Volksschulen und eine Mittelschule.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese helle Erdgeschoßwohnung mit Potential in 2345 Brunn am Gebirge anbieten zu dürfen!
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (6,72 m²)
- Wohn-/Schlafzimmer (20,62 m²)
- Abstellraum (0,73 m²)
- Küche inkl. Waschmaschinenanschluss (6,93 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster (3,36 m²)
- separates WC (1,23 m²)
- großes Kellerabteil vorhanden (13,40 m²)
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 124.000 bis 149.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Erdgeschoßwohnung mit rund 39,6 Quadratmetern Wohnfläche in Brunn am Gebirge. Das Objekt stammt aus einem Baujahr der 1960er-Jahre und wird als renovierungsbedürftig angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Lage im Nahbereich des Ortszentrums, die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen, das Bad mit Fenster, die separate Küche sowie das mit 13,4 Quadratmetern ungewöhnlich große Kellerabteil. Wertmindernd wirken vor allem der Sanierungsbedarf und das Fehlen einer ausgewiesenen Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren kleinere Wohnungen mit ähnlicher Fläche und vergleichbarer Lage. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich unter Berücksichtigung des Zustands ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro. Dieser Wert liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs und ist mit dem datenbasierten Referenzwert gut vereinbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 137.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheint ein Bereich von 124.000 bis 149.000 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Sebastian Pluskovits
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.