+++ Hell, ruhig & großzügig - 2-Zimmer-Wohnung mit Südost-Balkon und Klimaanlage | Tiefgarage +++
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Südost-Balkon zum ruhigen Innenhof
- Tiefgaragenstellplatz im Angebot enthalten
- Klimaanlage und außenliegende Rollläden
- Gepflegter Zustand mit leichtem Modernisierungspotenzial
- Praktische Raumaufteilung mit Abstellraum und Gäste-WC
- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
- Sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
Lage
Buslinien 207 & 268 | SPAR | Bahnhof Brunn - Maria Enzersdorf
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Brunn am Gebirge. Ein SPAR-, PENNY-, sowie BILLA-Supermarkt und die Bushaltestellen der Linien 207 & 268 befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung.
Der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf ist in circa 15 Gehminuten erreichbar und bietet eine praktische Verbindung in Richtung Wien und Baden bzw. Wiener Neustadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung in Brunn am Gebirge überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Auf circa 60,15 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1997. Herzstück ist die offene Wohnküche mit Einbauküche, die eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre schafft. Der südöstlich ausgerichtete Balkon mit circa 5,42 m² liegt zum ruhigen Innenhof und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Dank der zentral begehbaren Räume bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Einbaukleiderschrank sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial, durch kleinere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen individuellen Wohnkomfort zu schaffen. Eine Klimaanlage, außenliegende Rollläden an allen Fenstern und die Fernwärme-Zentralheizung ergänzen die Ausstattung.
Ein Kellerabteil mit circa 4,23 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Highlights
Ca. 60,15 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern
Südost-Balkon mit ca. 5,42 m²
Absolute Ruhelage durch Innenhofausrichtung
Helle Wohnräume mit praktischer Raumaufteilung
Offene Wohnküche mit Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Separates Gäste-WC
Abstellraum mit Einbaukleiderschrank
Klimaanlage
Fernwärme-Zentralheizung
Mehrfach verglaste Fenster mit Außenrollos
Laminat- und Fliesenböden
Kellerabteil mit circa 4,23 m²
Tiefgaragenstellplatz
Guter Zustand mit Modernisierungspotenzial
Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
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Kaufpreis: EUR 279.800,-
Zzgl. Kfz-Tiefgaragenstellplatz: EUR 20.000,- (obligatorisch)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 224.000 bis 264.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Brunn am Gebirge mit 60,15 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1997. Die Wohnung verfügt über einen südostseitigen Balkon mit Innenhofausrichtung, eine offene Wohnküche, Klimaanlage, Rollläden, Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt handelt es sich um ein gut nutzbares Objekt für Eigennutzer, wobei laut Beschreibung kleinere Modernisierungen künftig sinnvoll sein können.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Supermärkte und Busverbindungen sind rasch erreichbar, der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf liegt in fußläufiger Distanz. Besonders positiv ist die ruhige Innenhofsituation, die die Wohnqualität gegenüber einer durchschnittlichen Straßenlage verbessert.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld. Da der Datenpool preislich recht breit streut, wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter besser zum Objekt passen. Gegenüber dem rechnerischen Mittel sprechen der Balkon, die Klimaanlage und der Garagenplatz für einen Zuschlag, während der nicht neuwertige Zustand einen allzu hohen Ansatz begrenzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 244.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 224.000 bis 264.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.060 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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