ZENTRUMSLAGE. EIGENTUMSWOHNUNG DELUXE. 4,5-ZIMMER, TERRASSE - PARKPLÄTZE VERFÜGBAR
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- große Wohnung mit 124,19 m², dadurch tendenziell niedrigerer m²-Preis als Kleinwohnungen
- zwei Balkone mit insgesamt ca. 31,75 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett, 3-fach-Verglasung, Raffstores
- Lift vorhanden
- außergewöhnliche Raumhöhe
- West-Ost-Ausrichtung, Wohnbereich westseitig
- Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert, nur optional erwerbbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
EIGENTUMSWOHNUNG MIT TOP-AUSSTATTUNG!
EXKLUSIVE 4,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT FANTASTISCHEN AUSSENFLÄCHEN UND AUSSTATTUNG DELUXE!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
ERSTBEZUG | ca. 124 m² WOHNFLÄCHE | ca. 32 m² BALKONE | SCHNELLBAHN NUR 300 METER ENTFERNT
Wer höchsten Wohnkomfort, modernes Design und eine ausgezeichnete Lage sucht, findet hier eine außergewöhnliche Immobilie. Diese exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Geschoss eines Neubauprojekts mit nur zehn Eigentumswohnungen und vereint Großzügigkeit, Eleganz und modernste Gebäudetechnik zu einem Wohnambiente der Spitzenklasse.
Die Wohnung bietet einen geräumigen Wohnbereich mit rund 40 m² und einen ca. 26 m² großen Westbalkon. Großzügige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume.
Hier entsteht ein Zuhause, das höchste Ansprüche an Architektur, Wohnqualität und Lebensstil erfüllt.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Lift
- Erstbezug
- provisionsfrei für den Käufer
- ca. 126 m² Wohnfläche
- 2 Balkone mit ca. 26 m² und ca. 6 m²
- außergewöhnliche Raumhöhe
- West-Ost-Ausrichtung (Wohnbereich westseitig)
- schlüsselfertige Ausführung
- Bahnhof Brunn am Gebirge (Schnellbahn) nur ca. 300 Meter entfernt
AUSSTATTUNG DELUXE
Bei diesem Neubau wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und modernste Technik gelegt. Das Wohnhaus entsteht in hochwertiger 25 cm Porotherm-Ziegelmassivbauweise und überzeugt durch ausgezeichnete Energieeffizienz sowie nachhaltige Haustechnik.
Die exklusive Ausstattung umfasst unter anderem:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kunststoff-Aluminium-Fenster mit hochwertiger 3-fach-Verglasung
- elektrische Raffstores
- Klimaanlagen-Vorbereitung in sämtlichen Wohnräumen
- edler Echtholzparkett
- großformatiges Feinsteinzeug
- exklusive Sanitärkeramik
- stilvolle, indirekte Beleuchtung im Badezimmer
- teilweise integrierte Deckenspots
DURCHDACHTER GRUNDRISS
- Vorraum
- beeindruckender Wohn-Essbereich mit rund 44 m²
- 3 Schlafzimmer
- Kabinett/Homeoffice
- hochwertiges Badezimmer
- 2 Balkone
Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare, die großzügiges Wohnen und repräsentatives Ambiente schätzen.
PARKEN
- KFZ Abstellplätze stehen in ausreichender Anzahl zur Verfügung
WOHNEN IN BESTER ZENTRUMSLAGE
Die Wohnanlage befindet sich mitten im Zentrum von Brunn am Gebirge. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sorgen für höchste Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
- Bahnhof Brunn am Gebirge (Schnellbahn) ca. 300 Meter
- schnelle Direktverbindung nach Wien
- kurze Wege zu sämtlichen Nahversorgern
DAS WOHNPROJEKT
- nur 10 exklusive Eigentumswohnungen
- 1 Geschäftslokal
- 20 PKW-Stellplätze
- Lift
- Fahrradabstellraum
- Balkone, Terrassen und Dachterrassen
PKW-Stellplätze sind als Freistellplätze, überdachte Stellplätze oder Stapelparker verfügbar und können zusätzlich erworben werden.
NEBENKOSTEN
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr
- 1,8 % inkl. USt. für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (Kanzlei Mag. Baumgarten, 1190 Wien) zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten
Diese Wohnung wird abgebergestützt provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Überzeugen Sie sich persönlich von der außergewöhnlichen Architektur, der hochwertigen Ausstattung und der erstklassigen Wohnqualität dieses exklusiven Neubauprojekts.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Büro: 01 / 997 28 81
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 605.000 bis 675.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Brunn am Gebirge mit 124,19 Quadratmetern Wohnfläche, 4,5 Zimmern, zwei Balkonen mit zusammen rund 31,75 Quadratmetern sowie Lift. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und hebt sich durch eine hochwertige Ausführung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett, dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Raffstores und überdurchschnittlicher Raumhöhe positiv vom Standard ab. Die Stellplätze sind laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern zusätzlich erwerbbar, was wertmäßig zu berücksichtigen ist.
Die Lage im Ortszentrum ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders positiv wirkt die Nähe zur Schnellbahn mit direkter Verbindung nach Wien. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den gehobenen Familienmarkt attraktiv.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb nicht der gesamte Pool gleich stark herangezogen werden konnte. Maßgeblich waren vor allem größere und hochwertigere Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 640.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 605.000 bis 675.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.