"DEINS! - 4 Zimmer. Loggia. Top-Verkehrsanbindung!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia mit ca. 5,55 m² und Süd-West-Ausrichtung
- Innen modernisiert: Küche 2019, Bad/WC 2023, Laminat 2019, Sicherheitstüre 2021
- Bahnhof direkt gegenüber: sehr gute Anbindung, aber potenzieller Lärm- bzw. Frequenznachteil
- Baujahr 1969 und Energieklasse D sprechen gegen oberes Preisniveau
- Kein eigener Stellplatz im Eigentum, nur anmietbar
- Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WILLKOMMEN ZUHAUSE!
Die 4 Zimmerwohnung mit Loggia und ca. 93,63m² Gesamtfläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Brunn am Gebirge und bietet somit eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Raumaufteilung:
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Drei Schlafzimmer davon zwei südlich ausgerichtet und mit elektrischen Außenrolläden ausgestattet
- Voll ausgestattete IKEA Küche 2019 mit praktischem Tresen zum Wohn- Essbereich
- Badezimmer erneuert 2023 - mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Seperates WC erneuert 2023
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Vorraum und einen Flurberreich
- Loggia mit Süd-West Ausrichtung mit ca. 5,55m²
Zusätzlich stehen zur Verfügung:
- Sicherheitstüre erneuert 2021
- Laminatböden erneuert 2019
- Eigenes Kellerabteil
- Waschküche und Trockenraum
- Fahrradraum
- öffentlicher Kinderspielplatz in der Anlage
- Ein Autostellplatz kann angemietet werden.
Lage – Verkehrsanbindung – Infrastruktur:
Der Bahnhof befindet sich direkt gegenüber und ist ideal für Pendler oder alle die, die Annehmlichkeit der raschen Verkehrsanbindung schätzen. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten ebenfalls erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt und die beliebte SCS sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche alltägliche Institutionen wie Post, Bank, Supermarkt, Apotheke und Ärzte sind nur wenige Minuten entfernt.
Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. € 582,68
Inkludiert sind:
Betriebskosten inkl. 10% USt ca. €175,208
Verwaltungskosten inkl. 10% Ust ca. €34,529
Rücklagen (keine USt enthalten) ca. €162,23
Heizkosten inkl. 20% USt ca. €149,652
Warmwasser inkl. 10% USt ca. €60,50
zuzüglich Strom
Verfügbar: ab sofort
Kaufpreis € 269.000,--
Am besten Sie machen sich selbst ein Bild und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Hinweis:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 278.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 88 m² Wohnfläche in Brunn am Gebirge, gelegen im 2. Stock eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1969. Die Wohnung bietet eine südwestseitige Loggia, ein Kellerabteil sowie eine für Familien gut nutzbare Raumaufteilung. Positiv zu berücksichtigen sind die in den letzten Jahren erneuerten Ausstattungsmerkmale, insbesondere Küche aus 2019, Bad und separates WC aus 2023, Laminatböden sowie die Sicherheitstüre. Das hebt das Objekt innerhalb des Bestandssegments an, ohne jedoch den Charakter eines Neubaus oder Erstbezugs zu erreichen.
Die Lage ist hinsichtlich Verkehrsanbindung und Infrastruktur sehr gut: Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof nicht als absolute Ruhelage einzustufen, was den Wert etwas begrenzt. Ebenfalls wertmindernd wirken das Baualter, die Energieklasse D und das Fehlen eines im Eigentum enthaltenen Stellplatzes.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen wurde vor allem das mittlere Preisniveau ähnlicher Bestandswohnungen herangezogen; sehr hohe und sehr niedrige Ausreißer wurden nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 295.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 278.000 bis 312.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.