*Fernblick - Uneinsehbar* Sonnige 5,5 Zimmer Wohnung mit 2 Eingängen, 2 Loggien und Garagenbox
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige, uneinsehbare Eckwohnung mit Fernblick
- Zwei südseitige Loggien als klarer Wohnwertvorteil
- Flexible Nutzung als große Wohnung oder zwei Einheiten
- Kein Lift im letzten Stock wertmindernd
- Teilmodernisierter Zustand mit erneuerter Elektrik und Fenstern
- Bäder, Küche und Nebenräume überwiegend aus älterer Zeit
- Zwei große Kellerabteile vorhanden
- Garagenbox vorhanden, jedoch laut Beschreibung separat zu erwerben
Lage
Toplage zwischen Zentrum und Bahnhof
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2 sonnige Wohnungen ......oder eine großzügige Wohnung mit 2 Loggien, Fernblick und Garagenbox
Die Wohnung liegt absolut uneinsehbar und ruhig in einem Wohnhaus inmitten einer Anlage mit viel Grün am Platengrund und zu Fuß 4 min. zum Bahnhof!
Genießen Sie diese ca. 118 m² große, lichtdurchflutete Wohnung mit herrlichem Fernblick und keinem vis a vis!
Ein tolles Wohnambiente bieten die großen südseitigen Fenster und garantieren ein herrliches Wohnen mit Freiheitsgefühl.
Der sehr gute Grundriss bietet die Möglichkeit, entweder eine große 5,5 Zimmer Wohnung zu genießen oder 2 separate Wohnungen -
eine 2 Zimmer und eine 3 Zimmer Wohnung. Die Eingänge sind bereits vorhanden und auch im Grundbuch sind bereits 2 Wohnungen eingetragen.
Die Wohnung liegt im 3. Stock, welcher auch der letzten Stock ist, man hat also niemanden über sich.
Da sie eine Eckwohnung ist, hat sie nur eine einzige Wand zum Nachbarn hin.
Es ist noch kein Lift vorhanden.
Raumaufteilung:
- 2 sonnige große Wohnräume mit Parkettboden und jeweils
- südseitiger Loggia
- 3,5 Zimmer
- möblierte Küche
- 2 Bäder
- Vorraum
- WC
- Abstellraum
Die Wohnung ist in gutem Zustand aus der Zeit von 1969. Freunde dieser Zeit werden ihre Freude daran haben, die anderen
werden sich die Bäder, WC und Küche modernisieren. Die Wände sind neu ausgemalt, die Kunststofffenster wurden vor einigen Jahren erneuert und haben Doppelverglasung.
Die Parkettböden in den 2 Wohnräumen sind sehr schön, der Boden in den anderen Zimmern ist belagsfertig.
Die Elektrik wurde erneuert und es gibt einen Elektrobefund.
Weiters sind der Wohnung 2 große und trockene Kellerabteile zugeordnet.
1 Garagenplatz in einer eigenen Garagenbox kann um € 26.000,- dazugekauft werden.
Die aktuellen Betriebskosten setzten sich zusammen aus:
€ 286,23 Betriebskosten Wohnung
€ 194,25 Heizung & Warmwasser
€ 201,08 Rücklage
Lage und öffentliche Anbindung
Der Bahnhof Brunn am Gebirge mit Anschluss an die Regionalzügen und die Linien S1, S2, S3, S4 ist fußläufig in 4 min zu erreichen.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 390.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 118 m² große Eigentumswohnung in Brunn am Gebirge mit 5,5 Zimmern, zwei Loggien, zwei Bädern, zwei Eingängen und der Möglichkeit, die Einheit auch als zwei getrennte Wohnungen zu nutzen. Die Wohnung liegt im dritten und zugleich letzten Stock, ist laut Beschreibung sonnig, ruhig, uneinsehbar und verfügt über Fernblick. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die Ecklage, die erneuerten Kunststofffenster, die erneuerte Elektrik sowie zwei große Kellerabteile. Wertmindernd wirken das fehlende Liftangebot und der Umstand, dass Bäder, Küche und Teile des Innenausbaus überwiegend dem älteren Bestand entsprechen und eher modernisierungsbedürftig sind.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als gut einzustufen: Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine spätere Verwertung attraktiv macht. Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich bei ähnlichen Bestandswohnungen ein breites Preisbild. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro angemessen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 413.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 435.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.