Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2019 / neubauähnlicher Standard
- Loggia laut Titel vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Großer Einlagerungsraum mit rund 11 m²
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Gäste-WC
- Sehr gute Energieklasse A
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gefragte Umlandlage mit guter Infrastruktur
Lage
Die Wohnung befindet sich in Wiener Neudorf, einer gefragten Wohnlage im südlichen Umland von Wien.
Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung rasch erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem angenehmen Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet somit städtische Nähe mit einem ruhigen, gut angebundenen Wohnambiente.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
hochwertiger Parkett und Feinsteinzeug
offene, moderne Küche
Fußbodenheizung
Fernwärme
Loggia
Tiefgaragenstellplatz
Personenaufzug
Videosprechanlage
Kinderspielbereich im Freien
Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung in Wiener Neudorf überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, hochwertige Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage in einer gefragten Gemeinde südlich von Wien.
Das im Jahr 2019 errichtete Objekt bietet ca. 83 m² Wohnfläche.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bildet gemeinsam mit der modernen, offenen Küche das Herzstück der Wohnung.
Sie verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit Wanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung.
Ein separater Einlagerungsraum mit 11 m² und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab.
Die Wohnung ist ab Februar 2027 verfügbar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 423.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Eigentumswohnung in Wiener Neudorf mit 83,14 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, offener Wohnküche, Loggia, Tiefgaragenstellplatz und einem ungewöhnlich großen Einlagerungsraum von rund 11 Quadratmetern. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2019 und bietet mit Fußbodenheizung, Lift, Parkett, Gäste-Wohnung und sehr guter Energieklasse einen zeitgemäßen Wohnstandard. Insgesamt handelt es sich um ein gut ausgestattetes, marktfähiges Objekt im neubauähnlichen Segment.
Die Lage ist für Wiener Neudorf als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich, die Wohnumgebung wirkt insgesamt alltagstauglich und gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichsverträge zeigen ein Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Marktes. Zuschläge sind hier insbesondere für den Tiefgaragenstellplatz, die Loggia, den großen Lagerraum und die gute Ausstattung gerechtfertigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 404.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 423.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.860 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.