MAISONETTE-LIEBE | Wohnen auf 2 Ebenen | 3 Zimmer | Balkon | Garage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit Haus-im-Haus-Gefühl
- Westbalkon mit nutzbarer Freifläche
- Gepflegter Bestand aus dem Jahr 2000
- Gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- Sehr gute regionale Verkehrsanbindung
- Garage vorhanden, jedoch separat zu erwerben
- Keine Hinweise auf hochwertige Generalsanierung
- Zentrale Lage ohne erkennbaren Premiumcharakter
Lage
Die Maisonette-Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe zur Badner Bahn sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Alle Eckdaten auf einen Blick:
- Neubau
- Maisonettewohnung auf 2 Ebenen
- ca. 80,18 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- ca. 7,07 m² Balkon
- zentral begehbar
- Einbauküche
- Parkettboden
- Gas-Etagenheizung
- Garagenstellplatz zzgl. € 20.000
- zentrale Lage
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Auf rund ca. 80,18 m² Wohnfläche erwartet Sie ein besonderes Wohnkonzept mit großzügigem Raumgefühl und klarer Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl, das diese Immobilie deutlich von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet.
Die insgesamt drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.
Der helle Wohnbereich mit Parkettboden schafft eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die Einbauküche fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 7 m² große Westbalkon. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien genießen.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Für angenehme Temperaturen während der kälteren Monate sorgt die Gas-Etagenheizung.
Zusätzlichen Komfort bietet der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz, welcher um € 20.000 erworben werden kann.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage in Wiener Neudorf. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Badner Bahn und Busverbindungen sind rasch erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung Richtung Wien sowie in die umliegenden Gemeinden.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und dem besonderen Wohnen auf zwei Ebenen macht diese Maisonette zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Maisonettewohnung vor Ort präsentieren zu dürfen.
Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Einrichtung, Ausstattung und Gestaltung vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 295.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Maisonettewohnung in Wiener Neudorf mit rund 80 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einem etwa 7 m² großen Westbalkon. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2000 und bietet durch die Aufteilung auf zwei Ebenen ein für den Markt attraktives Wohngefühl, das sich von einer klassischen Etagenwohnung positiv abhebt. Die Ausstattung ist ordentlich und zeitgemäß, jedoch nach der Beschreibung eher im guten Standardbereich als im gehobenen Segment einzuordnen. Der Garagenstellplatz ist wertrelevant, ist laut Inserat aber zusätzlich um 20.000 Euro zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für Wiener Neudorf als gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar, insbesondere die Verbindung Richtung Wien ist positiv zu bewerten. Gleichzeitig spricht die Datenlage nicht für eine ausgesprochene Premium-Mikrolage.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Dabei wurden extreme Niedrig- und Hochpreise geringer gewichtet und vor allem die für ähnliche Bestandswohnungen plausiblen Vergleichswerte herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 317.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 295.000 bis 335.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Alina-Georgiana Bun
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