Wohnen wie im Haus | 4 Zimmer, 133 m² Garten & große Terrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand mit zeitgemäßer Haustechnik
- Großer privater Eigengarten mit hoher Nutzbarkeit
- Großzügige Terrasse als echte Wohnraumerweiterung
- Familientauglicher 4-Zimmer-Grundriss mit drei Schlafzimmern
- Offene Wohnküche mit Kochinsel und guter Ausstattung
- Elektrische Außenrollläden an sämtlichen Fenstern
- Carport-Stellplatz laut Beschreibung zusätzlich erwerbbar und daher nicht sicher im Kaufpreis enthalten
- Erdgeschoßlage wird durch Garten und Hauscharakter deutlich aufgewertet
Lage
Wiener Neudorf – ein charmanter Ort, der urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.
An warmen Tagen laden die nahegelegenen Badeteiche und Seen der Umgebung zur Erholung ein – ob ein Sprung ins kühle Nass oder ein Sonnenbad auf der Wiese: Die Natur ist hier zum Greifen nah und schafft eine wertvolle Auszeit vom Alltag.
Die Shopping City Süd, eines der größten Einkaufszentren Europas, liegt nur rund 7 Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomie, Unterhaltung und Dienstleistungen – perfekt für schnelle Besorgungen oder entspanntes Bummeln am Wochenende.
Für Genießer gibt es in der Umgebung zahlreiche traditionelle Heurige, wo Sie bei einem Glas Wein und regionalen Schmankerln das Lebensgefühl der Thermenregion in vollen Zügen genießen können. Ob mit Freunden, Familie oder einfach zu zweit – die kulinarischen Möglichkeiten rund um Wiener Neudorf laden zum Verweilen ein.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
- Buslinien: 214
- Bahnhof Mödling
- Bahn: Badner Bahn Station Griesfeld
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
4 Zimmer. 133 m² Eigengarten. Wohnkomfort für die ganze Familie.
Stilvolle Ausstattung und ein großzügiger Garten, der wie ein zweites Wohnzimmer im Freien wirkt – ideal für entspannte Stunden, Familienzeit und sonnige Auszeiten. Die ca. 19,94 m² große Terrasse und der rund 133 m² große Gartenanteil schaffen außergewöhnlich viel Freiraum und bilden eine wertvolle Erweiterung des Wohnbereichs.
Drei Schlafzimmer sowie die offen gestaltete Wohnküche bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Küche verfügt über eine Kücheninsel, indirekte Beleuchtung und eine umfangreiche Ausstattung mit Einbaugeräten. Der derzeit freistehende Kühlschrank wird von der Verkäuferseite nicht mitübergeben und kann individuell ersetzt bzw. ergänzt werden.
Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Auf derselben Ebene befindet sich zudem ein von der Wohnung separater Lagerraum, der der Wohnung zugeordnet ist.
Zusätzlich zu erwerben ist ein überdachter Carport-Stellplatz im Freien.
Die HIGHLIGHTS auf einen Blick
* Rund 88 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
* ca. 133 m² privater Garten
* rund 20 m² großzügige Terrasse
* 3 separate Schlafzimmer
* Offene Wohnküche mit Kochinsel
* Elektrische Außenrollläden an sämtlichen Fenstern
* Fußbodenheizung mit Fernwärme
----------------------------------------------------------
ZUR RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum
• großzügiger Wohn- und Essbereich
→ Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Geräteschuppen
• 3 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett, Schrank, Kommode
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
----------------------------------------------------------
FLÄCHENÜBERSICHT
• Wohnfläche ca. 88,16 m²
• Terrasse ca. 19,94 m²
• Gartenanteil ca. 133,00 m²
• Kfz-Carport-Stellplatz ca. 12,85 m²
Möbel & Lampen: Können teilweise nach Absprache (VB) übernommen werden.
Gerne senden wir Ihnen weitere Fotos und Informationen auf Anfrage zu! - Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung.
Hier beginnt Ihr neues Kapitel – mit Wohnkomfort, Lebensfreude und einem Zuhause, das Familie, Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint.
BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 390.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Erdgeschoßwohnung in Wiener Neudorf mit 88,16 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, rund 19,94 Quadratmetern Terrasse und einem außergewöhnlich großen Eigengarten von etwa 133 Quadratmetern. Gerade diese Kombination verleiht dem Objekt einen hausähnlichen Charakter, der am Markt für Familien besonders gefragt ist. Positiv wirken außerdem die moderne Bauweise aus dem Jahr 2016, Fußbodenheizung, elektrische Außenrollläden, die offene Wohnküche mit Kochinsel sowie der zugeordnete Lagerraum. Ein Carport ist laut Beschreibung zusätzlich erwerbbar und wurde daher nicht voll als gesichert im Hauptwert unterstellt.
Die Lage ist für Wiener Neudorf insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind sehr nahe vorhanden, die öffentliche Anbindung über Bus und Badner Bahn ist solide, und die Nähe zu Wien erhöht die Marktgängigkeit. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb einzelne sehr niedrige Abschlüsse nur eingeschränkt herangezogen wurden. Stärker berücksichtigt wurden die besser passenden, nahegelegenen Transaktionen im oberen Mittelfeld des lokalen Marktes.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 414.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 435.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Christian Karner
PMI REAL ESTATE GMBH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.