Meine Auszeit am Balkon, mit Grünblick und Abendsonne
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Absolute Ruhelage mit Innenhofcharakter
- Westbalkon mit Abendsonne und Grünblick
- Durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung
- Teilweise Fußbodenheizung in Küche und Bad
- Kellerabteil vorhanden
- Überdachter Stellplatz nur optional und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
Lage
Ruhige Seitengasse, Innenhoflage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3 Zimmer Wohnung in Guntramsdorf – Ruhelage, Balkon
In absoluter Ruhelage von Guntramsdorf steht diese perfekt geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung zum Verkauf. Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten eine ideale Raumaufteilung für Paare, Singles oder kleine Familien.
Highlights der Wohnung
- Westseitiger Balkon mit wunderschönem Grünblick bis zum Eichkogel
- Offene Wohnküche inkl. Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen & Einbaukühlschrank
- 1. Stock, zentral im Gebäude → heizkostensparend
- Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer, angeschlossen an den Heizkreislauf, jedoch individuell bedienbar
- Ein zusätzlicher WC‑Anschluss ist im Badezimmer vorbereitet; die passende WC‑Schale liegt im Kellerabteil bereit.
- Wohnung wird unmöbliert übergeben – der große Spiegelschrank im Wohnzimmer kann auf Wunsch bleiben
- Ein überdachter Auto‑Stellplatz kann käuflich erworben werden. Kaufpreis: € 10.000,-
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den herrlichen Grünblick und die durchdachte Raumaufteilung. Perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Guntramsdorfs suchen.
Nahversorgung:
- Spar, Billa, Biohofladen in wenigen Gehminuten erreichbar
Verkehrsanbindung:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus und Bahn.
- Die Buslinie 263 (Mödling - Guntramsdorf - Gumpoldskirchen)
- Badner Bahn - (Wien Oper - Wiener Neudorf - Guntramsdorf - Traiskirchen - Baden)
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Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Susanne Kusbach
Mobil: 0676/790 81 82
Email: s[email protected]
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 229.000 bis 259.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Guntramsdorf mit rund 65,9 Quadratmetern Wohnfläche, einem etwa 6 Quadratmeter großen Westbalkon, Kellerabteil und gepflegtem Gesamtzustand. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Neubaus aus den 1990er-Jahren und bietet laut Beschreibung eine sehr gute Raumaufteilung, Ruhelage, Innenhofcharakter sowie einen attraktiven Grünblick bis zum Eichkogel. Positiv wirken außerdem die offene Wohnküche und die teilweise vorhandene Fußbodenheizung. Der überdachte Stellplatz ist nach den vorliegenden Angaben nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und wurde daher nicht voll eingerechnet.
Die Lage ist für den lokalen Markt als gut einzuschätzen: öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar, gleichzeitig besteht ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Grünanteil. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Wegen der deutlichen Streuung im Vergleichspool wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lagequalität und Wohnungscharakter besser zum Bewertungsobjekt passen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 244.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 229.000 bis 259.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Susanne Kusbach
Georg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.