K19 - 18 Neubauwohnungen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Große Terrasse mit 14,21 m²
- Eigengarten mit rund 62 m²
- Erdgeschosslage mit Gartenbezug
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Neubauwohnung mit Garten und Terrasse in Guntramsdorf.
Zum Verkauf steht eine attraktive Neubauwohnung in Guntramsdorf, mit einer Nutzfläche von 78,39 m². Die Wohnung verfügt über einen 60,77 m² großen Eigengarten sowie eine 14,21 m² große Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten und zum Entspannen einladen.
- Wohn- und Essbereich mit 29,90 m²
- Zwei Schlafzimmer mit jeweils 12,06 m² und 13,71 m²
- Badezimmer mit 7,64 m², ausgestattet mit zwei Waschbecken, Dusche und Waschmaschienenanschluss
- Separate Toilette
- Abstellraum mit 3,45 m²
- Vorraum mit 9,49 m²
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mehrere Tiefgaragenstellplätze zum Kaufpreis von jeweils € 28.000 zu erwerben.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Außenfläche und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Neubauwohnung in Guntramsdorf mit rund 78,9 Quadratmetern Wohnfläche, einer Terrasse von 14,21 Quadratmetern, einem Eigengarten von rund 62 Quadratmetern sowie einem Kellerabteil. Der Grundriss ist für Paare und kleine Familien gut nutzbar. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand und die für eine Wohnung dieser Größe überdurchschnittlich attraktiven Außenflächen. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist im örtlichen Vergleich als solide bis gut einzustufen. Die S-Bahn-Station Thallern sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, weshalb kein überhöhter Lagezuschlag angesetzt wurde.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Umkreis herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.290 Euro. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert wurde ein moderater Zuschlag angesetzt, weil die Garten- und Terrassensituation des gegenständlichen Objekts im Vergleichspool nur teilweise abgebildet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 417.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 435.000 Euro, entsprechend rund 5.290 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.