SONNENBALKON & WHIRLPOOL! Modernisierte Eigentumswohnung inklusive Garage in Laxenburg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierte Wohnung mit zeitgemäßer Innenausstattung
- Süd-/Südwestbalkon mit guter Besonnung
- Garage im Kaufpreis enthalten
- Zwei Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmer
- Modernisiertes Bad mit Whirlpool und bodengleicher Dusche
- Gepflegte Wohnanlage mit erneuertem Dach und Wärmedämmung
- Kellerabteil vorhanden
- Beliebtes, grünes Wohnumfeld nahe Schlosspark
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Marktgemeinde Laxenburg im Bezirk Mödling, südlich von Wien.
Die Maximilian-Neuwirt-Gasse liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch gepflegte Wohnanlagen, Einfamilienhäuser und Grünflächen geprägt ist. Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen im südlichen Wiener Umland mit einer guten Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt.
Ein besonderes Highlight der Gemeinde ist der weitläufige Schlosspark Laxenburg mit der historischen Franzensburg, idyllischen Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Auch die Infrastruktur der Region überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe, Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in Laxenburg und den umliegenden Gemeinden zur Verfügung.
Über die Autobahnanbindung im südlichen Wiener Umland ist Wien gut erreichbar. Zusätzlich bestehen öffentliche Busverbindungen, unter anderem zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Mödling.
Die Lage eignet sich insbesondere für Singles und Paare, die ein gepflegtes Wohnumfeld und die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
In der beliebten Marktgemeinde Laxenburg erwartet Sie eine gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails überzeugt.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Jahr 1969, dessen Dach und Wärmedämmung bereits erneuert wurden.
Im Mittelpunkt steht der einladende Wohn- und Essbereich mit elegantem Fischgrätboden und direktem Zugang zum Balkon. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während eine Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die separate, voll ausgestattete Küche verfügt über Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination und bietet eine praktische Gestaltung mit reichlich Stauraum.
Das Schlafzimmer präsentiert sich gemütlich und gepflegt und ist ebenfalls mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Badezimmer: Hier erwarten Sie eine Whirlpoolbadewanne sowie eine separate, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung. Das WC befindet sich in einem eigenen Raum.
Der nach Süden/Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Die Wohnung wurde vor rund drei Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Auch die Haustechnik wurde teilweise erneuert; die Gastherme ist etwa fünf Jahre alt.
Eine im Kaufpreis enthaltene Garage sowie ein rund 6 m² großes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.
Kaufpreis: 269.000 €
Besichtigungen sind gerne jeden Dienstag nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Eigentumswohnung und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
- Ca. 50 m² Wohnfläche mit praktischer 2-Zimmer-Aufteilung
- Süd-/Südwestbalkon
- Zwei Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmer
- Eleganter Fischgrätboden
- Modernisiertes Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne
- Separate, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Separates WC
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Garage im Kaufpreis enthalten
- Ca. 6 m² Kellerabteil
- Sanierungen in der Wohnung vor rund drei Jahren
- Erneuertes Dach und Wärmedämmung des Wohngebäudes
- Gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen
- Beliebte Lage in Laxenburg südlich von Wien
- Besichtigungen dienstags nach Vereinbarung
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 222.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Laxenburg mit 2,5 Zimmern in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1969. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und wurde laut Beschreibung vor etwa drei Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Positiv hervorzuheben sind der Süd- bis Südwestbalkon, die im Kaufpreis enthaltene Garage, zwei Klimaanlagen, ein modernisiertes Badezimmer mit Whirlpool und bodengleicher Dusche, ein separates WC sowie ein Kellerabteil. Auch das Gebäude wirkt durch erneuertes Dach und verbesserte Wärmedämmung gepflegt.
Die Lage ist als gute Wohnlage im südlichen Wiener Umland einzustufen. Besonders die Nähe zu Grünräumen und zum Schlosspark spricht für eine solide Wohnqualität. Die öffentliche Anbindung ist nicht auf Großstadtniveau, für Laxenburg aber marktüblich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus Laxenburg mit ähnlicher Wohnungsgröße und bestandsfreiem Zustand herangezogen. Der Vergleichspool zeigt einen breiten Preisrahmen, weshalb schwächere und deutlich größere Vergleichsobjekte geringer gewichtet wurden. Aufgrund der überdurchschnittlichen Ausstattung und der Garage ist ein Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 235.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 222.000 bis 248.000 Euro. Das entspricht rund 4.700 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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